Celon
Découvrez Celon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Celon, dans le quart inférieur des prix du département (196e/240) : 862 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. La contrepartie, 7 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
7 maisons vendus à Celon sur la dernière année, un volume supérieur de 40% à la moyenne quinquennale de 5. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,3 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 872 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 862 € | 2 400 € | -64% |
| Loyer apt. | 7,8 €/m² | 10,1 €/m² | -23% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -1% entre 2015 et 2025 (883 € → 872 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 273 € | 246–300 € |
| 40 m² | 328 € | 295–361 € |
| 60 m² | 468 € | 421–515 € |
| 80 m² | 550 € | 495–605 € |
| 100 m² | 609 € | 548–670 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Celon a évolué de +10% sur 5 ans (-1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -12% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 883 € | 883 € |
| 2016 | — | 629 € | 629 € |
| 2017 | — | 643 € | 643 € |
| 2018 | — | 714 € | 714 € |
| 2019 | — | 794 € | 794 € |
| 2020 | — | 757 € | 757 € |
| 2021 | — | 794 € | 794 € |
| 2022 | — | 1 154 € | 1 154 € |
| 2023 | — | 754 € | 754 € |
| 2024 | — | 890 € | 890 € |
| 2025 | — | 872 € | 872 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vigoux | — | 954 | 3.4 km |
| Ceaulmont | — | 1 072 | 3.4 km |
| Argenton-sur-Creuse | 1 194 | 1 150 | 5.4 km |
| Bazaiges | — | 1 106 | 5.5 km |
| Le Menoux | 666 | 991 | 5.6 km |
| Chazelet | — | 744 | 6.5 km |
| Badecon-le-Pin | 590 | 888 | 6.9 km |
| Baraize | — | 1 158 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 78 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 120 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
| 150 m² | 131 k€ | 98 k€–163 k€ |