Prix immobilier à Cély
Cély
Découvrez Cély : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 259habitants
3 435€/m²
Forces
Commune aisée
Vie au calme
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Peu de médecins
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Cély
Découvrez Cély : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
5 936 €/m² pour les appartements et 3 307 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,4% sur un an à Cély, dans le quart supérieur des prix du département (53e/505), au-dessus du marché français. 19 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cély a enregistré 19 ventes (2 appartements, 17 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 14,2 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 2,9%, modeste mais typique des marchés tendus. En 10 ans, les maisons ont pris 26% (de 2 709 à 3 415 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 936 € | 3 750 € | +58% |
| Prix maison m² | 3 307 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 14,2 €/m² | 10,1 €/m² | +41% |
| Rendement brut | 2,9% | 3,2% | -0,4 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (2 709 € → 3 415 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 498 € | 448–548 € |
| 40 m² | 597 € | 537–657 € |
| 60 m² | 853 € | 768–938 € |
| 80 m² | 1 001 € | 901–1 101 € |
| 100 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 102 € | 992–1 212 € |
| 100 m² | 1 309 € | 1 178–1 440 € |
| 120 m² | 1 488 € | 1 339–1 637 € |
| 150 m² | 1 757 € | 1 581–1 933 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cély a évolué de +19% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -19% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 709 € | 2 709 € |
| 2016 | — | 2 715 € | 2 715 € |
| 2017 | — | 2 462 € | 2 462 € |
| 2018 | — | 2 302 € | 2 302 € |
| 2019 | — | 2 869 € | 2 869 € |
| 2020 | — | 3 292 € | 3 292 € |
| 2021 | — | 2 871 € | 2 871 € |
| 2022 | — | 3 633 € | 3 633 € |
| 2023 | — | 3 354 € | 3 354 € |
| 2024 | — | 3 011 € | 3 011 € |
| 2025 | — | 3 415 € | 3 415 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 2 | 21 | 23 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | — | 27 | 27 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | 2 | 10 | 12 |
| 2025 | — | 17 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Germain-sur-École | 2 057 | 3 109 | 1.9 km |
| Fleury-en-Bière | 3 070 | 3 714 | 2.0 km |
| Perthes | 3 196 | 3 187 | 2.9 km |
| Soisy-sur-École | 3 011 | 3 119 | 3.8 km |
| Courances | — | 2 739 | 3.8 km |
| Saint-Sauveur-sur-École | — | 3 224 | 4.5 km |
| Dannemois | 3 080 | 3 276 | 4.5 km |
| Saint-Martin-en-Bière | 2 178 | 3 217 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 158 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 166 k€–277 k€ |
| 90 m² | 285 k€ | 214 k€–356 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 317 k€ | 243 k€–368 k€ |
| 120 m² | 370 k€ | 286 k€–424 k€ |
| 150 m² | 438 k€ | 359 k€–516 k€ |