Cerbère
Découvrez Cerbère : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 533 €/m² pour les appartements et 3 355 €/m² pour les maisons, en baisse de -16,4% sur un an à Cerbère, dans le quart supérieur des prix du département (39e/224), dans un marché tendu (29 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Cerbère a enregistré 29 ventes (19 appartements, 10 maisons), un volume en baisse de 28% par rapport à la moyenne quinquennale de 40. Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 11,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 414 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 533 € | 3 750 € | -32% |
| Prix maison m² | 3 355 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,1%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2015 et 2025 (2 333 € → 2 414 €/m²).
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (2 759 € → 3 951 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 454 € | 409–499 € |
| 40 m² | 545 € | 491–600 € |
| 60 m² | 779 € | 701–857 € |
| 80 m² | 914 € | 823–1 005 € |
| 100 m² | 1 013 € | 912–1 114 € |
Loyer estimé — maison (11,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 904 € | 814–994 € |
| 100 m² | 1 073 € | 966–1 180 € |
| 120 m² | 1 220 € | 1 098–1 342 € |
| 150 m² | 1 440 € | 1 296–1 584 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cerbère a évolué de +10% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 29 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 333 € | 2 759 € | 2 513 € |
| 2016 | 2 450 € | 2 810 € | 2 597 € |
| 2017 | 2 447 € | 1 841 € | 2 183 € |
| 2018 | 2 100 € | 2 690 € | 2 346 € |
| 2019 | 2 092 € | 1 901 € | 2 038 € |
| 2020 | 1 934 € | 2 645 € | 2 056 € |
| 2021 | 2 735 € | 2 537 € | 2 678 € |
| 2022 | 2 189 € | 3 175 € | 2 400 € |
| 2023 | 2 125 € | 2 159 € | 2 135 € |
| 2024 | 2 887 € | 2 918 € | 2 894 € |
| 2025 | 2 414 € | 3 951 € | 2 944 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 11 | 26 |
| 2016 | 16 | 11 | 27 |
| 2017 | 22 | 17 | 39 |
| 2018 | 21 | 15 | 36 |
| 2019 | 23 | 9 | 32 |
| 2020 | 24 | 5 | 29 |
| 2021 | 40 | 16 | 56 |
| 2022 | 44 | 12 | 56 |
| 2023 | 21 | 8 | 29 |
| 2024 | 23 | 7 | 30 |
| 2025 | 19 | 10 | 29 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Banyuls-sur-Mer | 3 553 | 3 480 | 4.4 km |
| Port-Vendres | 2 888 | 3 492 | 7.4 km |
| Collioure | 5 119 | 4 473 | 9.9 km |
| Argelès-sur-Mer | 3 523 | 3 333 | 14.3 km |
| Sorède | 2 141 | 3 103 | 15.1 km |
| Saint-André | 2 090 | 2 857 | 18.3 km |
| Laroque-des-Albères | 2 747 | 3 306 | 19.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 68 k€ | 52 k€–87 k€ |
| 50 m² | 113 k€ | 84 k€–175 k€ |
| 70 m² | 127 k€ | 91 k€–202 k€ |
| 90 m² | 182 k€ | 118 k€–221 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 318 k€ | 173 k€–370 k€ |
| 120 m² | 421 k€ | 251 k€–504 k€ |
| 150 m² | 527 k€ | 319 k€–659 k€ |