Cercottes
Découvrez Cercottes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Cercottes, dans le quart supérieur des prix du département (36e/325) : 2 188 €/m² pour les appartements et 2 109 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Cercottes sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 9,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,8%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 188 € | 3 750 € | -42% |
| Prix maison m² | 2 109 € | 2 400 € | -12% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 5,8% | 3,2% | +2,6 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : 5,8% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (1 807 € → 2 265 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 903 € | 813–993 € |
| 120 m² | 1 027 € | 924–1 130 € |
| 150 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cercottes a évolué de +23% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +7% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 807 € | 1 807 € |
| 2016 | — | 1 597 € | 1 597 € |
| 2017 | — | 1 582 € | 1 582 € |
| 2018 | — | 1 740 € | 1 740 € |
| 2019 | 2 417 € | 1 873 € | 1 939 € |
| 2020 | — | 1 649 € | 1 649 € |
| 2021 | — | 1 844 € | 1 844 € |
| 2022 | — | 1 822 € | 1 822 € |
| 2023 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2024 | — | 2 115 € | 2 115 € |
| 2025 | — | 2 265 € | 2 265 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 3 | 22 | 25 |
| 2020 | 1 | 17 | 18 |
| 2021 | 2 | 13 | 15 |
| 2022 | 2 | 9 | 11 |
| 2023 | 1 | 14 | 15 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | 1 | 15 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saran | 1 917 | 2 313 | 4.4 km |
| Gidy | — | 2 158 | 4.6 km |
| Chevilly | 1 211 | 1 913 | 4.8 km |
| Chanteau | 2 051 | 2 376 | 5.2 km |
| Fleury-les-Aubrais | 1 735 | 2 246 | 5.6 km |
| Semoy | 1 901 | 2 196 | 7.3 km |
| Saint-Lyé-la-Forêt | — | 1 978 | 7.7 km |
| Ormes | 2 902 | 2 485 | 8.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–99 k€ |
| 50 m² | 132 k€ | 99 k€–164 k€ |
| 70 m² | 184 k€ | 138 k€–230 k€ |
| 90 m² | 237 k€ | 178 k€–296 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 178 k€ | 146 k€–222 k€ |
| 120 m² | 232 k€ | 204 k€–272 k€ |
| 150 m² | 290 k€ | 244 k€–328 k€ |