Fleury-les-Aubrais
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Fleury-les-Aubrais
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Le prix au m² en appartement est resté stable sur cinq ans (+4%). Avec environ 224 ventes par an à Fleury-les-Aubrais, le marché tourne bien, ce qui facilite aussi bien l'achat que la revente. Rendement locatif brut estimé à 9,1%, parmi les plus élevés.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 685€ |
| 2016 | 1 626€ |
| 2017 | 1 750€ |
| 2018 | 1 679€ |
| 2019 | 1 696€ |
| 2020 | 1 817€ |
| 2021 | 2 076€ |
| 2022 | 2 147€ |
| 2023 | 2 182€ |
| 2024 | 1 991€ |
| 2025 | 1 892€ |
Au prix moyen du marché à Fleury-les-Aubrais. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 735 €/m².
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Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Fleury-les-Aubrais se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (10% au-dessus de la moyenne). Les agressions sont le principal écart par rapport à la moyenne. Les violences restent +38% au-dessus de la moyenne nationale malgré un profil globalement sûr.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Un lycée sur la commune, le supérieur dans les villes proches
2 lycées, 3 collèges et 12 écoles à Fleury-les-Aubrais. Le bac se passe sur place, le supérieur non. Densité d'établissements scolaires 32% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Sur le papier tout est là, en pratique les délais racontent une autre histoire
14 médecins, 8 pharmacies et 5 dentistes sur la commune, mais un déficit marqué (-51% vs moyenne nationale). Fleury-les-Aubrais manque de bras, pas de structures.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Fleury-les-Aubrais
Une commune en mouvement, portée par ses actifs
Fleury-les-Aubrais allie jeunesse et dynamisme. 33% de la population a moins de 25 ans et l'âge médian de 38 ans confirme le profil.
40% de la population a moins de 30 ans
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Revenus et emploi tiennent la norme, la pauvreté nuance le profil
Fleury-les-Aubrais colle à la moyenne nationale. Revenu médian de 21 170 €/an, chômage de 6,8% : aucun indicateur ne sort du lot, dans un sens comme dans l'autre. Taux de pauvreté de 19%, +5,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 11 330€
11 330€ - 21 170€
21 170€ - 35 380€
> 35 380€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 11 330€ | 10% | Revenus modestes |
| 11 330€ - 21 170€ | 40% | Classes populaires |
| 21 170€ - 35 380€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 35 380€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Déficit pluviométrique chronique, le sol manque d'eau
Fleury-les-Aubrais ne reçoit que 678 mm de pluie par an (France : 883 mm). Le gel reste à 38 jours, le déficit hydrique est marqué. Parmi les 2% de communes les plus exposées aux nuits chaudes du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
L'air se respire bien ici, le bilan dépasse largement la moyenne
La pollution à Fleury-les-Aubrais n'a pas de saison marquée. Le ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur, maintient un fond de pollution régulier, de juin à septembre. Pas de pic brutal, mais pas de vraie accalmie non plus.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Fleury-les-Aubrais. Macron en tête au premier tour (28,1%), 64.86% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : ENS arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille -17 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
55 ans • Cadre de la fonction publique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Fleury-les-Aubrais
La capacité de remboursement est tendue, le budget sous contrainte
Avec 3 009 €/habitant de dette, Fleury-les-Aubrais fait partie des communes les plus endettées du pays (moyenne nationale : ~1 100 €). La taxe foncière à 68,3% (France : ~50%) ne suffit pas à dégager des marges. Investissement de 1 022 euros par habitant, +432 euros vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Fleury-les-Aubrais | 68.3% |
| Blois | 69.0% |
| Saran | 60.4% |
| Orléans | 60.5% |
| Semoy | 60.7% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
Du choix, mais la densité d'équipements peine à suivre la population
Variété sans capacité. Le choix de disciplines est là, la densité d'équipements ne suit pas (33% sous la moyenne nationale). En pratique, les inscriptions en club et les créneaux libres sont plus disputés qu'ailleurs.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Tous les commerces essentiels et une vie culturelle sur place
Avec 125 commerces et services, Fleury-les-Aubrais ne laisse aucun besoin courant sans réponse. En plus des commerces : une médiathèque et un conservatoire. L'une des rares communes du département à disposer d'une gare grandes lignes.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Fleury-les-Aubrais bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (99%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Explorer la connectivitéEau potable
Bonne qualité chimique et bactériologique, nitrates sous 25 mg/L
Fleury-les-Aubrais bénéficie d'une eau de bonne qualité : conformité totale, nitrates à 0.43 mg/L. PFAS non détectés. 39 analyses réalisées.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Fleury-les-Aubrais en Loiret
Les prix immobiliers autour de Fleury-les-Aubrais oscillent entre 1 915 et 2 575 €/m², contre 2 028 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
Semoy
Saran
Saint-Jean-de-Braye
Saint-Jean-de-la-Ruelle
Saint-Jean-le-Blanc
Orléans
Boigny-sur-Bionne
