Cérences
Découvrez Cérences : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
930 €/m² pour les appartements et 1 721 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an à Cérences, avec 31 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 12%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Cérences a enregistré 31 ventes (1 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 62% (de 1 043 à 1 689 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 930 € | 3 750 € | -75% |
| Prix maison m² | 1 721 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 9,3 €/m² | 10,1 €/m² | -8% |
| Rendement brut | 12% | 3,2% | +8,7 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 12% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (1 043 € → 1 689 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 324 € | 292–356 € |
| 40 m² | 389 € | 350–428 € |
| 60 m² | 556 € | 500–612 € |
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 723 € | 651–795 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 586 € | 527–645 € |
| 100 m² | 696 € | 626–766 € |
| 120 m² | 791 € | 712–870 € |
| 150 m² | 934 € | 841–1 027 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cérences a évolué de +34% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 30 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2016 | — | 884 € | 884 € |
| 2017 | — | 1 248 € | 1 248 € |
| 2018 | — | 1 198 € | 1 198 € |
| 2019 | — | 1 440 € | 1 440 € |
| 2020 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2021 | — | 1 264 € | 1 264 € |
| 2022 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2023 | — | 1 702 € | 1 702 € |
| 2024 | — | 1 793 € | 1 793 € |
| 2025 | — | 1 689 € | 1 689 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 28 | 28 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 1 | 25 | 26 |
| 2020 | — | 37 | 37 |
| 2021 | — | 39 | 39 |
| 2022 | — | 37 | 37 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | — | 24 | 24 |
| 2025 | — | 30 | 30 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chanteloup | — | 2 501 | 3.9 km |
| Ver | — | 1 601 | 3.9 km |
| Le Mesnil-Aubert | — | 1 514 | 4.0 km |
| Muneville-sur-Mer | — | 1 527 | 4.5 km |
| Hudimesnil | — | 2 153 | 5.1 km |
| Lengronne | — | 1 615 | 5.1 km |
| Le Loreur | — | 1 476 | 5.3 km |
| Bricqueville-sur-Mer | — | 2 315 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 165 k€ | 106 k€–218 k€ |
| 120 m² | 199 k€ | 135 k€–255 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 147 k€–302 k€ |