Céret
Découvrez Céret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Céret présente un marché actif et bien valorisé : 2 002 €/m² pour les appartements et 2 624 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 132 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 7,1%.
Analyse
132 transactions à Céret sur un an, dont 57 appartements et 75 maisons. Les loyers médians à Céret : 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 10,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 799 à 1 985 €/m², soit +10%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 002 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 2 624 € | 2 400 € | +9% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 7,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2025 (1 799 € → 1 985 €/m²).
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (2 036 € → 2 611 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 414 € | 373–455 € |
| 40 m² | 497 € | 447–547 € |
| 60 m² | 710 € | 639–781 € |
| 80 m² | 833 € | 750–916 € |
| 100 m² | 923 € | 831–1 015 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 839 € | 755–923 € |
| 100 m² | 996 € | 896–1 096 € |
| 120 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 150 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Céret a évolué de +4% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 132 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 799 € | 2 036 € | 1 949 € |
| 2016 | 1 842 € | 2 130 € | 2 050 € |
| 2017 | 1 633 € | 2 081 € | 1 928 € |
| 2018 | 1 567 € | 2 252 € | 1 990 € |
| 2019 | 1 592 € | 2 230 € | 2 061 € |
| 2020 | 1 587 € | 2 276 € | 2 032 € |
| 2021 | 1 878 € | 2 439 € | 2 242 € |
| 2022 | 1 944 € | 2 564 € | 2 330 € |
| 2023 | 2 101 € | 2 575 € | 2 426 € |
| 2024 | 1 982 € | 2 681 € | 2 406 € |
| 2025 | 1 985 € | 2 611 € | 2 341 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 36 | 62 | 98 |
| 2016 | 29 | 75 | 104 |
| 2017 | 39 | 75 | 114 |
| 2018 | 41 | 66 | 107 |
| 2019 | 37 | 103 | 140 |
| 2020 | 51 | 93 | 144 |
| 2021 | 64 | 118 | 182 |
| 2022 | 69 | 114 | 183 |
| 2023 | 40 | 88 | 128 |
| 2024 | 44 | 68 | 112 |
| 2025 | 57 | 75 | 132 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Reynès | 1 653 | 3 062 | 3.9 km |
| Maureillas-las-Illas | 1 684 | 2 389 | 4.2 km |
| Saint-Jean-Pla-de-Corts | 1 643 | 2 550 | 5.8 km |
| Vivès | 949 | 2 090 | 6.2 km |
| Amélie-les-Bains-Palalda | 1 484 | 2 002 | 6.6 km |
| Oms | 1 850 | 2 719 | 7.5 km |
| Les Cluses | — | 2 787 | 7.6 km |
| Taillet | — | 2 400 | 7.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Est | 2 471 | 2 679 | 43 |
| Centre Ville | 1 975 | 2 966 | 53 |
| Ouest | 1 917 | 2 405 | 40 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 58 k€ | 46 k€–72 k€ |
| 50 m² | 100 k€ | 80 k€–119 k€ |
| 70 m² | 142 k€ | 113 k€–169 k€ |
| 90 m² | 176 k€ | 138 k€–214 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 242 k€ | 186 k€–292 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 250 k€–384 k€ |
| 150 m² | 385 k€ | 289 k€–479 k€ |
À Céret, le prix moyen au m² s'établit à 2 002 €/m² pour un appartement et 2 624 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 90 090 €, un T3 de 65 m² environ 130 130 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,6%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Céret ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +10,3%. Les maisons ont évolué de +28,2%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Céret est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Céret est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 110 110 € se loue environ 651 €/mois, soit 7 812 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,8%.
En 2025, Céret a enregistré 132 ventes immobilières (57 appartements, 75 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 18% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 2 624 €/m² affichés pour Céret correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 132 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.