Cerny
Découvrez Cerny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Cerny : 3 209 €/m² pour les appartements et 2 816 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,1% sur un an, avec 59 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
59 transactions à Cerny sur un an, dont 9 appartements et 50 maisons. Les loyers médians à Cerny : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 869 à 3 333 €/m², soit +16%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 209 € | 3 750 € | -14% |
| Prix maison m² | 2 816 € | 2 400 € | +17% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,9%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2015 et 2025 (2 869 € → 3 333 €/m²).
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 500 € → 2 813 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 554 € | 499–609 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 80 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 100 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cerny a évolué de -1% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -13% sur 5 ans, soit 59 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 869 € | 2 500 € | 2 570 € |
| 2016 | 3 133 € | 2 625 € | 2 714 € |
| 2017 | 2 672 € | 2 615 € | 2 626 € |
| 2018 | 2 400 € | 2 495 € | 2 487 € |
| 2019 | 2 741 € | 2 806 € | 2 796 € |
| 2020 | 3 235 € | 2 601 € | 2 695 € |
| 2021 | 3 045 € | 2 896 € | 2 913 € |
| 2022 | 3 444 € | 2 943 € | 3 041 € |
| 2023 | 3 111 € | 3 106 € | 3 107 € |
| 2024 | — | 2 680 € | 2 680 € |
| 2025 | 3 333 € | 2 813 € | 2 892 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 10 | 43 | 53 |
| 2016 | 7 | 33 | 40 |
| 2017 | 13 | 55 | 68 |
| 2018 | 4 | 45 | 49 |
| 2019 | 8 | 44 | 52 |
| 2020 | 8 | 46 | 54 |
| 2021 | 8 | 60 | 68 |
| 2022 | 8 | 33 | 41 |
| 2023 | 13 | 35 | 48 |
| 2024 | 2 | 41 | 43 |
| 2025 | 9 | 50 | 59 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Boissy-le-Cutté | 2 574 | 2 803 | 2.6 km |
| Bouray-sur-Juine | 2 711 | 2 877 | 3.1 km |
| D'Huison-Longueville | 3 184 | 2 762 | 3.6 km |
| Itteville | 3 255 | 3 000 | 4.0 km |
| La Ferté-Alais | 2 499 | 2 907 | 4.2 km |
| Orveau | 1 408 | 2 895 | 4.2 km |
| Janville-sur-Juine | 2 499 | 3 416 | 4.5 km |
| Villeneuve-sur-Auvers | — | 2 214 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 69 k€–104 k€ |
| 50 m² | 144 k€ | 141 k€–166 k€ |
| 70 m² | 202 k€ | 162 k€–242 k€ |
| 90 m² | 260 k€ | 208 k€–312 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 269 k€ | 235 k€–316 k€ |
| 120 m² | 330 k€ | 280 k€–381 k€ |
| 150 m² | 413 k€ | 332 k€–462 k€ |
À Cerny, le prix moyen au m² s'établit à 3 209 €/m² pour un appartement et 2 816 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 144 405 €, un T3 de 65 m² environ 208 585 €. Les prix sont stables depuis un an (+5,0%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Cerny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +16,2%. Les maisons ont évolué de +12,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Cerny est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Cerny est estimé à 5,9% pour un appartement, ce qui est considéré comme bon. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 176 495 € se loue environ 870 €/mois, soit 10 440 € de loyers annuels bruts. Ce rendement correct permet de couvrir les charges et de dégager un petit excédent. Vérifiez la tension locative avant d'investir. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,3%.
En 2025, Cerny a enregistré 59 ventes immobilières (9 appartements, 50 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 37% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 816 €/m² affichés pour Cerny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 59 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.