Cervens
Découvrez Cervens : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 506 €/m² pour les appartements et 3 360 €/m² pour les maisons, en baisse de -25% sur un an à Cervens, dans le quart inférieur des prix du département (237e/279), au-dessus du marché français. 11 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,5%, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Cervens a enregistré 11 ventes (2 appartements, 9 maisons), un volume supérieur de 38% à la moyenne quinquennale de 8. Côté location, le loyer médian s'établit à 15,7 €/m²/mois pour un appartement et 19,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,5%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 13% (de 2 621 à 2 970 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 506 € | 3 750 € | -33% |
| Prix maison m² | 3 360 € | 2 400 € | +40% |
| Loyer apt. | 15,7 €/m² | 10,1 €/m² | +56% |
| Rendement brut | 7,5% | 3,2% | +4,3 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,5% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (2 621 € → 2 970 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 550 € | 495–605 € |
| 40 m² | 660 € | 594–726 € |
| 60 m² | 943 € | 849–1 037 € |
| 80 m² | 1 107 € | 996–1 218 € |
| 100 m² | 1 226 € | 1 103–1 349 € |
Loyer estimé — maison (19,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
| 100 m² | 1 876 € | 1 688–2 064 € |
| 120 m² | 2 132 € | 1 919–2 345 € |
| 150 m² | 2 517 € | 2 265–2 769 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cervens a évolué de -23% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2016 | — | 2 846 € | 2 846 € |
| 2017 | — | 3 000 € | 3 000 € |
| 2018 | — | 2 824 € | 2 824 € |
| 2019 | — | 2 936 € | 2 936 € |
| 2020 | — | 2 522 € | 2 522 € |
| 2021 | — | 3 849 € | 3 849 € |
| 2022 | — | 3 144 € | 3 144 € |
| 2023 | — | 4 293 € | 4 293 € |
| 2024 | — | 3 962 € | 3 962 € |
| 2025 | — | 2 970 € | 2 970 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | 1 | 8 | 9 |
| 2019 | 1 | 14 | 15 |
| 2020 | — | 10 | 10 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 2 | 3 | 5 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fessy | 2 476 | 4 402 | 2.2 km |
| Draillant | 2 837 | 3 312 | 2.5 km |
| Perrignier | 3 595 | 3 574 | 2.9 km |
| Lully | 2 620 | 3 971 | 3.3 km |
| Habère-Poche | 2 896 | 3 594 | 3.4 km |
| Brenthonne | 2 002 | 3 765 | 4.4 km |
| Lullin | 2 062 | 2 953 | 4.8 km |
| Saxel | 2 323 | 3 624 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 90 k€ | 67 k€–112 k€ |
| 50 m² | 150 k€ | 112 k€–187 k€ |
| 70 m² | 210 k€ | 157 k€–262 k€ |
| 90 m² | 269 k€ | 202 k€–337 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 327 k€ | 286 k€–405 k€ |
| 120 m² | 482 k€ | 316 k€–513 k€ |
| 150 m² | 494 k€ | 351 k€–620 k€ |