Cesny-les-Sources
Découvrez Cesny-les-Sources : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Cesny-les-Sources présente un marché actif et bien valorisé : 2 085 €/m² pour les appartements et 1 925 €/m² pour les maisons, en baisse de -14,7% sur un an. Les 18 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
18 transactions à Cesny-les-Sources sur un an, dont 2 appartements et 16 maisons, contre 14 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Cesny-les-Sources : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 11,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,4%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 215 à 1 818 €/m², soit +50%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 085 € | 3 750 € | -44% |
| Prix maison m² | 1 925 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 5,4% | 3,2% | +2,2 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,4%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +50% entre 2015 et 2025 (1 215 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 328 € | 295–361 € |
| 40 m² | 394 € | 355–433 € |
| 60 m² | 563 € | 507–619 € |
| 80 m² | 660 € | 594–726 € |
| 100 m² | 732 € | 659–805 € |
Loyer estimé — maison (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 937 € | 843–1 031 € |
| 100 m² | 1 113 € | 1 002–1 224 € |
| 120 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 150 m² | 1 493 € | 1 344–1 642 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Cesny-les-Sources a évolué de +11% sur 5 ans (+50% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -54% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 215 € | 1 215 € |
| 2016 | — | 1 229 € | 1 229 € |
| 2017 | — | 1 436 € | 1 436 € |
| 2018 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2019 | — | 1 754 € | 1 754 € |
| 2020 | — | 1 376 € | 1 376 € |
| 2021 | — | 1 643 € | 1 643 € |
| 2022 | — | 1 676 € | 1 676 € |
| 2023 | — | 1 601 € | 1 601 € |
| 2024 | — | 2 130 € | 2 130 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 18 | 18 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | — | 24 | 24 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 9 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Espins | — | 2 029 | 2.3 km |
| Fresney-le-Vieux | — | 1 382 | 2.3 km |
| Moulines | — | 1 852 | 3.4 km |
| Meslay | — | 1 553 | 3.5 km |
| Donnay | — | 1 850 | 4.5 km |
| Saint-Laurent-de-Condel | — | 1 859 | 4.6 km |
| Croisilles | — | 1 815 | 4.7 km |
| Barbery | — | 1 949 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 47 k€–78 k€ |
| 50 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
| 70 m² | 146 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–235 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 174 k€ | 127 k€–200 k€ |
| 120 m² | 210 k€ | 164 k€–252 k€ |
| 150 m² | 272 k€ | 187 k€–296 k€ |