Chabris
Découvrez Chabris : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 025 €/m² pour les appartements et 1 084 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,3% sur un an à Chabris, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (39 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 11% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
39 transactions à Chabris sur un an, dont 1 appartements et 38 maisons, contre 50 en moyenne sur les 5 dernières années (-22%). Les loyers médians à Chabris : 9,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 11%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 025 € | 3 750 € | -73% |
| Prix maison m² | 1 084 € | 2 400 € | -55% |
| Loyer apt. | 9,4 €/m² | 10,1 €/m² | -7% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -22% entre 2015 et 2025 (1 180 € → 920 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 330 € | 297–363 € |
| 40 m² | 396 € | 356–436 € |
| 60 m² | 565 € | 509–622 € |
| 80 m² | 663 € | 597–729 € |
| 100 m² | 735 € | 662–809 € |
Loyer estimé — maison (8,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 699 € | 629–769 € |
| 100 m² | 830 € | 747–913 € |
| 120 m² | 944 € | 850–1 038 € |
| 150 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chabris a évolué de -6% sur 5 ans (-22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 39 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 180 € | 1 180 € |
| 2016 | — | 921 € | 921 € |
| 2017 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2018 | — | 919 € | 919 € |
| 2019 | — | 1 053 € | 1 053 € |
| 2020 | — | 841 € | 841 € |
| 2021 | — | 979 € | 979 € |
| 2022 | 766 € | 1 130 € | 1 109 € |
| 2023 | — | 1 042 € | 1 042 € |
| 2024 | — | 1 359 € | 1 359 € |
| 2025 | — | 920 € | 920 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 23 | 23 |
| 2016 | — | 44 | 44 |
| 2017 | 1 | 30 | 31 |
| 2018 | — | 28 | 28 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | — | 52 | 52 |
| 2021 | — | 58 | 58 |
| 2022 | 4 | 68 | 72 |
| 2023 | 2 | 41 | 43 |
| 2024 | — | 36 | 36 |
| 2025 | 1 | 38 | 39 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Menetou-sur-Nahon | — | 1 099 | 3.6 km |
| Gièvres | 936 | 1 184 | 4.2 km |
| Sembleçay | — | 880 | 4.5 km |
| La Chapelle-Montmartin | — | 1 128 | 6.8 km |
| Dun-le-Poëlier | 617 | 862 | 7.4 km |
| Val-Fouzon | — | 955 | 7.4 km |
| La Vernelle | — | 1 014 | 7.5 km |
| Selles-sur-Cher | 1 000 | 1 253 | 7.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 24 k€ | 18 k€–30 k€ |
| 50 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 70 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 90 m² | 72 k€ | 54 k€–91 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 99 k€ | 74 k€–139 k€ |
| 120 m² | 124 k€ | 98 k€–196 k€ |
| 150 m² | 167 k€ | 111 k€–249 k€ |