Chagnon
Découvrez Chagnon : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 246 €/m² pour les maisons, en hausse de +43% sur un an à Chagnon, 1e commune la plus chère du département sur 319, au-dessus du marché français. 2 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
2 maisons vendus à Chagnon sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 4. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. En 8 ans, les maisons ont pris 23% (de 2 361 à 2 906 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 3 246 € | 2 400 € | +35% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +23% entre 2015 et 2023 (2 361 € → 2 906 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 378 € | 340–416 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 761 € | 685–837 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 120 m² | 1 139 € | 1 025–1 253 € |
| 150 m² | 1 345 € | 1 211–1 480 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chagnon a évolué de +25% sur 5 ans (+23% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 361 € | 2 361 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2018 | — | 2 107 € | 2 107 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 986 € | 2 986 € |
| 2022 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2023 | — | 2 906 € | 2 906 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Genilac | 2 112 | 2 674 | 1.5 km |
| Cellieu | 1 988 | 2 745 | 2.4 km |
| Lorette | 1 703 | 2 902 | 3.3 km |
| La Grand-Croix | 1 513 | 2 491 | 3.4 km |
| Valfleury | 1 359 | 2 345 | 3.4 km |
| Saint-Martin-la-Plaine | 2 146 | 2 886 | 3.5 km |
| Saint-Romain-en-Jarez | 1 935 | 1 945 | 3.6 km |
| Rive-de-Gier | 1 182 | 2 447 | 4.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 120 m² | 296 k€ | 222 k€–370 k€ |
| 150 m² | 370 k€ | 278 k€–463 k€ |