Chagny
Découvrez Chagny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chagny, dans le quart supérieur des prix du département (113e/563) : 1 474 €/m² pour les appartements et 1 849 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 65 transactions, avec un rendement locatif brut de 9%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
65 ventes à Chagny sur un an (32% d'appartements, 68% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9%, au-dessus du marché. Hausse de 27% sur 10 ans pour les appartements, de 1 155 à 1 465 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 474 € | 3 750 € | -61% |
| Prix maison m² | 1 849 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
| Rendement brut | 9% | 3,2% | +5,8 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +27% entre 2015 et 2025 (1 155 € → 1 465 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 1 911 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 896 € | 806–986 € |
| 100 m² | 1 064 € | 958–1 170 € |
| 120 m² | 1 210 € | 1 089–1 331 € |
| 150 m² | 1 428 € | 1 285–1 571 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chagny a évolué de +16% sur 5 ans (+19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 65 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 155 € | 1 552 € | 1 489 € |
| 2016 | 1 241 € | 1 578 € | 1 523 € |
| 2017 | 1 096 € | 1 618 € | 1 498 € |
| 2018 | 1 146 € | 1 735 € | 1 615 € |
| 2019 | 1 221 € | 1 553 € | 1 489 € |
| 2020 | 1 071 € | 1 745 € | 1 557 € |
| 2021 | 1 156 € | 1 652 € | 1 519 € |
| 2022 | 1 469 € | 2 021 € | 1 940 € |
| 2023 | 1 505 € | 1 817 € | 1 742 € |
| 2024 | 1 475 € | 1 760 € | 1 667 € |
| 2025 | 1 465 € | 1 911 € | 1 767 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 43 | 51 |
| 2016 | 7 | 36 | 43 |
| 2017 | 14 | 47 | 61 |
| 2018 | 11 | 43 | 54 |
| 2019 | 12 | 50 | 62 |
| 2020 | 17 | 44 | 61 |
| 2021 | 18 | 49 | 67 |
| 2022 | 7 | 41 | 48 |
| 2023 | 13 | 41 | 54 |
| 2024 | 17 | 35 | 52 |
| 2025 | 21 | 44 | 65 |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Ville | 1 478 | 1 616 | 34 |
| Périphérie | 1 014 | 1 953 | 34 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 75 k€ | 60 k€–90 k€ |
| 70 m² | 101 k€ | 78 k€–139 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 97 k€–215 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 146 k€–218 k€ |
| 120 m² | 211 k€ | 145 k€–270 k€ |
| 150 m² | 268 k€ | 169 k€–329 k€ |
À Chagny, le prix moyen au m² s'établit à 1 474 €/m² pour un appartement et 1 849 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 66 330 €, un T3 de 65 m² environ 95 810 €. Le marché est orienté à la hausse (+8,6% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chagny ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +26,9%. Les maisons ont évolué de +23,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Chagny est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Chagny est estimé à 9,0% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 81 070 € se loue environ 608 €/mois, soit 7 296 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,3%.
En 2025, Chagny a enregistré 65 ventes immobilières (21 appartements, 44 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 25% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 1 849 €/m² affichés pour Chagny correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 65 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.