Chahaignes
Découvrez Chahaignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
990 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chahaignes, parmi les prix les plus bas du département (323e/352), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 maisons vendus à Chahaignes sur la dernière année. Les loyers médians à Chahaignes : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 793 à 983 €/m², soit +24%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 990 € | 2 400 € | -59% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (793 € → 983 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 705 € | 635–776 € |
| 120 m² | 802 € | 722–882 € |
| 150 m² | 947 € | 852–1 042 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chahaignes a évolué de -28% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 793 € | 793 € |
| 2016 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2017 | — | 909 € | 909 € |
| 2018 | — | 811 € | 811 € |
| 2019 | — | 1 007 € | 1 007 € |
| 2020 | — | 968 € | 968 € |
| 2021 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2022 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2023 | — | 1 056 € | 1 056 € |
| 2024 | — | 964 € | 964 € |
| 2025 | — | 983 € | 983 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 16 | 16 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 16 | 16 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 12 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lhomme | — | 1 293 | 3.8 km |
| Thoiré-sur-Dinan | — | 893 | 4.1 km |
| Flée | — | 1 338 | 4.8 km |
| Saint-Pierre-du-Lorouër | — | 967 | 4.9 km |
| Marçon | — | 1 179 | 5.3 km |
| La Chartre-sur-le-Loir | 841 | 1 210 | 5.6 km |
| Courdemanche | 1 213 | 1 103 | 7.7 km |
| Saint-Vincent-du-Lorouër | 694 | 1 142 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 88 k€ | 63 k€–126 k€ |
| 120 m² | 126 k€ | 101 k€–182 k€ |
| 150 m² | 149 k€ | 129 k€–223 k€ |