Prix immobilier à Chaignes
Chaignes
Découvrez Chaignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
270habitants
1 956€/m²
Forces
Revenus confortables
Vigilances
Eau à surveiller
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chaignes
Découvrez Chaignes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chaignes se situe dans la fourchette médiane : 1 956 €/m² pour les maisons, en baisse de -35,6% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
5 maisons vendus à Chaignes sur la dernière année, un volume supérieur de 25% à la moyenne quinquennale de 4. Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 60% (de 1 111 à 1 782 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 956 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +60% entre 2016 et 2025 (1 111 € → 1 782 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 472 € | 425–519 € |
| 40 m² | 567 € | 510–624 € |
| 60 m² | 810 € | 729–891 € |
| 80 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 100 m² | 1 053 € | 948–1 158 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 991 € | 892–1 090 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 579 € | 1 421–1 737 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaignes a évolué de 0% sur 5 ans (+60% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 111 € | 1 111 € |
| 2017 | — | 1 778 € | 1 778 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 2 548 € | 2 548 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 040 € | 2 040 € |
| 2022 | — | 2 765 € | 2 765 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 782 € | 1 782 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 3 | 3 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villegats | — | 2 428 | 2.0 km |
| Aigleville | — | 2 153 | 2.1 km |
| Chaufour-lès-Bonnières | 2 087 | 1 921 | 2.4 km |
| Hécourt | — | 2 181 | 3.3 km |
| Cravent | 2 219 | 2 338 | 3.6 km |
| Douains | 1 412 | 2 566 | 3.7 km |
| Blaru | — | 2 265 | 3.7 km |
| Pacy-sur-Eure | 2 432 | 2 347 | 3.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 160 k€ | 120 k€–200 k€ |
| 120 m² | 214 k€ | 160 k€–267 k€ |
| 150 m² | 267 k€ | 200 k€–334 k€ |