Chailles
Découvrez Chailles : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Chailles, 13e commune la plus chère du département sur 266 : 1 958 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an. 28 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
28 ventes à Chailles sur un an (4% d'appartements, 96% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,4 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 74% sur 10 ans pour les maisons, de 1 173 à 2 047 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 958 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 10,4 €/m² | 10,1 €/m² | +3% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 173 € → 2 047 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 364 € | 328–400 € |
| 40 m² | 437 € | 393–481 € |
| 60 m² | 625 € | 563–688 € |
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 812 € | 731–893 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 741 € | 667–815 € |
| 100 m² | 880 € | 792–968 € |
| 120 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
| 150 m² | 1 181 € | 1 063–1 299 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chailles a évolué de +23% sur 5 ans (+75% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2016 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2017 | — | 1 610 € | 1 610 € |
| 2018 | — | 1 507 € | 1 507 € |
| 2019 | — | 1 751 € | 1 751 € |
| 2020 | — | 1 688 € | 1 688 € |
| 2021 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2022 | — | 2 061 € | 2 061 € |
| 2023 | — | 1 922 € | 1 922 € |
| 2024 | — | 1 871 € | 1 871 € |
| 2025 | — | 2 047 € | 2 047 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 20 | 20 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | — | 29 | 29 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | 2 | 33 | 35 |
| 2022 | 1 | 42 | 43 |
| 2023 | — | 28 | 28 |
| 2024 | — | 33 | 33 |
| 2025 | 1 | 27 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Seur | — | 1 391 | 3.4 km |
| Les Montils | 1 697 | 1 930 | 4.0 km |
| Saint-Gervais-la-Forêt | 1 660 | 1 921 | 4.2 km |
| Blois | 1 821 | 1 925 | 4.8 km |
| Cellettes | 1 791 | 2 037 | 5.0 km |
| Candé-sur-Beuvron | — | 1 786 | 5.2 km |
| Valloire-sur-Cisse | 1 996 | 1 682 | 6.0 km |
| Chitenay | — | 1 930 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 959 k€ | 719 k€–1,20 M€ |
| 50 m² | 1,60 M€ | 1,20 M€–2,00 M€ |
| 70 m² | 2,24 M€ | 1,68 M€–2,80 M€ |
| 90 m² | 2,88 M€ | 2,16 M€–3,60 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 180 k€ | 140 k€–221 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 168 k€–273 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 223 k€–344 k€ |