Chainaz-les-Frasses
Découvrez Chainaz-les-Frasses : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Chainaz-les-Frasses, dans le quart inférieur des prix du département (212e/279) : 3 326 €/m² pour les appartements et 3 654 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Chainaz-les-Frasses sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,5 €/m²/mois pour un appartement et 19,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 326 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 654 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 14,5 €/m² | 10,1 €/m² | +43% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +2 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +6% entre 2021 et 2023 (3 523 € → 3 733 €/m²).
Maisons : +78% entre 2015 et 2025 (2 139 € → 3 804 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 507 € | 456–558 € |
| 40 m² | 608 € | 547–669 € |
| 60 m² | 869 € | 782–956 € |
| 80 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 100 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
Loyer estimé — maison (19,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 552 € | 1 397–1 707 € |
| 100 m² | 1 843 € | 1 659–2 027 € |
| 120 m² | 2 095 € | 1 886–2 305 € |
| 150 m² | 2 473 € | 2 226–2 720 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chainaz-les-Frasses a évolué de +5% sur 5 ans (+78% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2016 | — | 2 917 € | 2 917 € |
| 2017 | — | 2 781 € | 2 781 € |
| 2018 | — | 2 746 € | 2 746 € |
| 2019 | — | 3 178 € | 3 178 € |
| 2020 | — | 3 210 € | 3 210 € |
| 2021 | 3 523 € | 3 698 € | 3 620 € |
| 2022 | — | 3 627 € | 3 627 € |
| 2023 | 3 733 € | 3 919 € | 3 779 € |
| 2024 | — | 3 498 € | 3 498 € |
| 2025 | — | 3 804 € | 3 804 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 3 | 4 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 2 | 7 | 9 |
| 2018 | 1 | 9 | 10 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | 4 | 5 | 9 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | 12 | 4 | 16 |
| 2024 | 1 | 8 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Héry-sur-Alby | 3 127 | 4 475 | 2.3 km |
| Saint-Ours | 2 305 | 3 707 | 2.5 km |
| Saint-Félix | 3 588 | 3 873 | 3.5 km |
| Cusy | 4 272 | 4 255 | 4.0 km |
| Entrelacs | 3 463 | 3 754 | 4.3 km |
| Saint-Offenge | 2 252 | 3 600 | 4.6 km |
| Alby-sur-Chéran | 4 030 | 4 140 | 4.7 km |
| Mûres | 4 540 | 3 874 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 95 k€ | 71 k€–119 k€ |
| 50 m² | 159 k€ | 119 k€–198 k€ |
| 70 m² | 222 k€ | 167 k€–278 k€ |
| 90 m² | 286 k€ | 214 k€–357 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 341 k€ | 272 k€–409 k€ |
| 120 m² | 454 k€ | 421 k€–545 k€ |
| 150 m² | 568 k€ | 454 k€–681 k€ |