Chaleins
Découvrez Chaleins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 400 €/m² pour les appartements et 2 871 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chaleins, dans le quart supérieur des prix du département (96e/391), dans un marché tendu (31 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Chaleins a enregistré 31 ventes (21 appartements, 10 maisons), un volume supérieur de 48% à la moyenne quinquennale de 21. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,4 €/m²/mois pour un appartement et 11,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 8 ans, les appartements ont pris 60% (de 1 504 à 2 410 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 400 € | 3 750 € | -36% |
| Prix maison m² | 2 871 € | 2 400 € | +20% |
| Loyer apt. | 12,4 €/m² | 10,1 €/m² | +22% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2017 et 2025 (1 504 € → 2 410 €/m²).
Maisons : +33% entre 2015 et 2025 (2 063 € → 2 749 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 432 € | 389–475 € |
| 40 m² | 519 € | 467–571 € |
| 60 m² | 741 € | 667–815 € |
| 80 m² | 870 € | 783–957 € |
| 100 m² | 964 € | 868–1 060 € |
Loyer estimé — maison (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 100 m² | 1 095 € | 986–1 205 € |
| 120 m² | 1 245 € | 1 121–1 370 € |
| 150 m² | 1 470 € | 1 323–1 617 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaleins a évolué de -15% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 31 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2016 | — | 2 280 € | 2 280 € |
| 2017 | 1 504 € | 2 415 € | 2 128 € |
| 2018 | 1 369 € | 2 419 € | 1 982 € |
| 2019 | 1 105 € | 2 140 € | 1 901 € |
| 2020 | — | 2 482 € | 2 482 € |
| 2021 | 3 000 € | 2 956 € | 2 960 € |
| 2022 | 1 841 € | 3 147 € | 2 755 € |
| 2023 | 2 312 € | 3 208 € | 2 969 € |
| 2024 | — | 2 830 € | 2 830 € |
| 2025 | 2 410 € | 2 749 € | 2 519 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 6 | 13 | 19 |
| 2018 | 10 | 14 | 24 |
| 2019 | 6 | 20 | 26 |
| 2020 | 1 | 15 | 16 |
| 2021 | 3 | 27 | 30 |
| 2022 | 6 | 14 | 20 |
| 2023 | 4 | 11 | 15 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 21 | 10 | 31 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fareins | 2 623 | 2 870 | 3.1 km |
| Messimy-sur-Saône | 2 345 | 2 898 | 3.3 km |
| Lurcy | 2 019 | 3 330 | 3.4 km |
| Villeneuve | 1 694 | 2 818 | 4.2 km |
| Francheleins | 628 | 2 946 | 4.6 km |
| Frans | 2 872 | 2 890 | 4.7 km |
| Ars-sur-Formans | 3 164 | 2 917 | 4.8 km |
| Beauregard | 1 948 | 2 644 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 81 k€ | 48 k€–129 k€ |
| 50 m² | 135 k€ | 87 k€–191 k€ |
| 70 m² | 170 k€ | 129 k€–198 k€ |
| 90 m² | 214 k€ | 163 k€–217 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 280 k€ | 248 k€–300 k€ |
| 120 m² | 324 k€ | 277 k€–374 k€ |
| 150 m² | 377 k€ | 297 k€–454 k€ |