Chalèze
Découvrez Chalèze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Chalèze : 1 358 €/m² pour les appartements et 2 339 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
7 ventes à Chalèze sur un an (57% d'appartements, 43% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 6 ans pour les appartements, de 1 429 à 1 623 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 358 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 339 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,8 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2019 et 2025 (1 429 € → 1 623 €/m²).
Maisons : +119% entre 2015 et 2025 (1 245 € → 2 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 682 € | 614–750 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 887 € | 798–976 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 854 € | 769–939 € |
| 100 m² | 1 014 € | 913–1 115 € |
| 120 m² | 1 153 € | 1 038–1 268 € |
| 150 m² | 1 361 € | 1 225–1 497 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalèze a évolué de +9% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +133% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 245 € | 1 245 € |
| 2016 | — | 1 431 € | 1 431 € |
| 2017 | — | 872 € | 872 € |
| 2018 | — | 1 673 € | 1 673 € |
| 2019 | 1 429 € | 2 039 € | 1 810 € |
| 2020 | — | 1 622 € | 1 622 € |
| 2021 | — | 1 919 € | 1 919 € |
| 2022 | 1 152 € | 2 959 € | 1 927 € |
| 2023 | — | 1 449 € | 1 449 € |
| 2024 | 1 454 € | — | 1 454 € |
| 2025 | 1 623 € | 2 724 € | 2 095 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 2 | 4 | 6 |
| 2019 | 3 | 5 | 8 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2022 | 4 | 3 | 7 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | 8 | 2 | 10 |
| 2025 | 4 | 3 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montfaucon | 2 756 | 2 951 | 2.2 km |
| Chalezeule | 2 352 | 2 682 | 2.2 km |
| Roche-lez-Beaupré | 1 937 | 2 098 | 2.5 km |
| Thise | 1 976 | 2 366 | 2.9 km |
| Gennes | 1 563 | 2 473 | 3.1 km |
| Novillars | 1 281 | 1 955 | 4.0 km |
| Vaire | 1 385 | 1 977 | 4.6 km |
| Morre | 1 184 | 2 581 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 85 k€–142 k€ |
| 90 m² | 146 k€ | 110 k€–183 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 245 k€ | 184 k€–306 k€ |
| 120 m² | 327 k€ | 245 k€–409 k€ |
| 150 m² | 409 k€ | 306 k€–511 k€ |