Chalezeule
Découvrez Chalezeule : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Chalezeule, dans le quart supérieur des prix du département (65e/539) : 2 352 €/m² pour les appartements et 2 682 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,9% sur un an. 18 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
18 ventes à Chalezeule sur un an (78% d'appartements, 22% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. Hausse de 29% sur 10 ans pour les appartements, de 1 890 à 2 433 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 352 € | 3 750 € | -37% |
| Prix maison m² | 2 682 € | 2 400 € | +12% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 6,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +29% entre 2015 et 2025 (1 890 € → 2 433 €/m²).
Maisons : +82% entre 2015 et 2025 (1 648 € → 2 993 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 851 € | 766–936 € |
| 100 m² | 943 € | 849–1 037 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalezeule a évolué de +20% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -38% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 890 € | 1 648 € | 1 752 € |
| 2016 | 1 541 € | 2 275 € | 2 008 € |
| 2017 | — | 2 119 € | 2 119 € |
| 2018 | 1 824 € | 2 435 € | 2 078 € |
| 2019 | 1 733 € | 1 564 € | 1 667 € |
| 2020 | 1 867 € | 1 935 € | 1 887 € |
| 2021 | 2 008 € | 2 390 € | 2 126 € |
| 2022 | 2 036 € | 2 360 € | 2 170 € |
| 2023 | 2 287 € | 2 681 € | 2 412 € |
| 2024 | 2 256 € | 2 091 € | 2 223 € |
| 2025 | 2 433 € | 2 993 € | 2 558 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 4 | 7 |
| 2016 | 4 | 7 | 11 |
| 2017 | 2 | 5 | 7 |
| 2018 | 7 | 5 | 12 |
| 2019 | 17 | 11 | 28 |
| 2020 | 17 | 7 | 24 |
| 2021 | 20 | 9 | 29 |
| 2022 | 10 | 7 | 17 |
| 2023 | 13 | 6 | 19 |
| 2024 | 12 | 3 | 15 |
| 2025 | 14 | 4 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chalèze | 1 358 | 2 339 | 2.2 km |
| Montfaucon | 2 756 | 2 951 | 2.3 km |
| Thise | 1 976 | 2 366 | 3.4 km |
| Besançon | 2 164 | 2 737 | 3.5 km |
| Morre | 1 184 | 2 581 | 4.1 km |
| Roche-lez-Beaupré | 1 937 | 2 098 | 4.2 km |
| Gennes | 1 563 | 2 473 | 5.0 km |
| Novillars | 1 281 | 1 955 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 61 k€–91 k€ |
| 50 m² | 115 k€ | 97 k€–129 k€ |
| 70 m² | 167 k€ | 140 k€–194 k€ |
| 90 m² | 238 k€ | 195 k€–276 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 247 k€ | 210 k€–294 k€ |
| 120 m² | 311 k€ | 229 k€–360 k€ |
| 150 m² | 386 k€ | 309 k€–463 k€ |