Challonges
Découvrez Challonges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Challonges, parmi les prix les plus bas du département (270e/279) : 2 015 €/m² pour les appartements et 2 751 €/m² pour les maisons, en hausse de +35% sur un an. 4 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
4 ventes à Challonges sur un an (25% d'appartements, 75% de maisons), en retrait de 60% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,6 €/m²/mois pour un appartement et 16,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,1%, au-dessus du marché. Hausse de 60% sur 3 ans pour les appartements, de 1 380 à 2 212 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 015 € | 3 750 € | -46% |
| Prix maison m² | 2 751 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 13,6 €/m² | 10,1 €/m² | +34% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +60% entre 2021 et 2024 (1 380 € → 2 212 €/m²).
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (2 455 € → 2 500 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 475 € | 428–523 € |
| 40 m² | 570 € | 513–627 € |
| 60 m² | 814 € | 733–895 € |
| 80 m² | 955 € | 860–1 051 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
Loyer estimé — maison (16,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 356 € | 1 220–1 492 € |
| 100 m² | 1 610 € | 1 449–1 771 € |
| 120 m² | 1 830 € | 1 647–2 013 € |
| 150 m² | 2 161 € | 1 945–2 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Challonges a évolué de +14% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -81% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 455 € | 2 455 € |
| 2016 | — | 2 556 € | 2 556 € |
| 2017 | — | 2 512 € | 2 512 € |
| 2018 | — | 1 719 € | 1 719 € |
| 2019 | — | 2 195 € | 2 195 € |
| 2020 | — | 2 377 € | 2 377 € |
| 2021 | 1 380 € | 2 516 € | 2 191 € |
| 2022 | 1 638 € | 2 667 € | 2 358 € |
| 2023 | — | 2 636 € | 2 636 € |
| 2024 | 2 212 € | 3 031 € | 2 667 € |
| 2025 | — | 2 500 € | 2 500 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | 1 | 3 | 4 |
| 2018 | 2 | 5 | 7 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 1 | 4 | 5 |
| 2021 | 6 | 15 | 21 |
| 2022 | 3 | 7 | 10 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | 4 | 5 | 9 |
| 2025 | 1 | 3 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Usinens | 2 473 | 4 062 | 2.1 km |
| Franclens | 3 042 | 3 373 | 2.5 km |
| Bassy | 1 939 | 3 167 | 3.4 km |
| Chêne-en-Semine | 8 159 | 2 974 | 4.0 km |
| Vanzy | 2 555 | 3 725 | 4.2 km |
| Chanay | 1 718 | 2 205 | 4.8 km |
| Surjoux-Lhopital | 1 573 | 1 683 | 5.0 km |
| Desingy | 2 307 | 3 134 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 60 k€–100 k€ |
| 50 m² | 133 k€ | 100 k€–167 k€ |
| 70 m² | 187 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 90 m² | 240 k€ | 180 k€–300 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 274 k€ | 219 k€–328 k€ |
| 120 m² | 365 k€ | 315 k€–496 k€ |
| 150 m² | 456 k€ | 365 k€–547 k€ |