Chalo-Saint-Mars
Découvrez Chalo-Saint-Mars : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Chalo-Saint-Mars, dans le quart inférieur des prix du département (164e/194) : 1 931 €/m² pour les appartements et 2 423 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,1%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
13 ventes à Chalo-Saint-Mars sur un an (8% d'appartements, 92% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 14,7 €/m²/mois pour un appartement et 12,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,1%, au-dessus du marché. Hausse de 14% sur 8 ans pour les appartements, de 1 703 à 1 948 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 931 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 423 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 14,7 €/m² | 10,1 €/m² | +46% |
| Rendement brut | 9,1% | 3,2% | +5,9 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2023 (1 703 € → 1 948 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 116 € → 2 294 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 515 € | 464–567 € |
| 40 m² | 618 € | 556–680 € |
| 60 m² | 883 € | 795–971 € |
| 80 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
| 100 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Loyer estimé — maison (12,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 028 € | 925–1 131 € |
| 100 m² | 1 221 € | 1 099–1 343 € |
| 120 m² | 1 388 € | 1 249–1 527 € |
| 150 m² | 1 639 € | 1 475–1 803 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalo-Saint-Mars a évolué de +3% sur 5 ans (+11% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -58% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 703 € | 2 116 € | 2 060 € |
| 2016 | — | 1 988 € | 1 988 € |
| 2017 | 1 725 € | 1 886 € | 1 858 € |
| 2018 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2019 | 1 803 € | 2 229 € | 2 176 € |
| 2020 | 2 304 € | 2 403 € | 2 385 € |
| 2021 | 2 038 € | 2 250 € | 2 223 € |
| 2022 | — | 2 435 € | 2 435 € |
| 2023 | 1 948 € | 2 537 € | 2 433 € |
| 2024 | — | 2 554 € | 2 554 € |
| 2025 | — | 2 294 € | 2 294 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 19 | 22 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | 3 | 14 | 17 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 3 | 21 | 24 |
| 2020 | 5 | 22 | 27 |
| 2021 | 4 | 27 | 31 |
| 2022 | 1 | 8 | 9 |
| 2023 | 3 | 14 | 17 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Hilaire | 2 369 | 2 558 | 3.8 km |
| Mérobert | 921 | 2 022 | 4.1 km |
| Boutervilliers | 2 174 | 2 191 | 4.3 km |
| Chalou-Moulineux | — | 2 188 | 4.5 km |
| Plessis-Saint-Benoist | — | 2 305 | 4.8 km |
| Guillerval | 1 165 | 2 520 | 5.7 km |
| Congerville-Thionville | — | 2 076 | 5.9 km |
| Étampes | 2 307 | 2 609 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 134 k€ | 101 k€–168 k€ |
| 50 m² | 224 k€ | 168 k€–280 k€ |
| 70 m² | 313 k€ | 235 k€–392 k€ |
| 90 m² | 403 k€ | 302 k€–504 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 208 k€ | 177 k€–273 k€ |
| 120 m² | 316 k€ | 229 k€–348 k€ |
| 150 m² | 344 k€ | 257 k€–379 k€ |