Chalou-Moulineux
Découvrez Chalou-Moulineux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chalou-Moulineux se situe dans la fourchette médiane, parmi les prix les plus bas du département (176e/194) : 2 188 €/m² pour les maisons, en baisse de -32,4% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
6 maisons vendus à Chalou-Moulineux sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 14 €/m²/mois pour un appartement et 10,7 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 13% en 10 ans (2 087 → 1 826 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 188 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 14 €/m² | 10,1 €/m² | +38% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -13% entre 2015 et 2025 (2 087 € → 1 826 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 489 € | 440–538 € |
| 40 m² | 587 € | 528–646 € |
| 60 m² | 838 € | 754–922 € |
| 80 m² | 983 € | 885–1 081 € |
| 100 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Loyer estimé — maison (10,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 858 € | 772–944 € |
| 100 m² | 1 019 € | 917–1 121 € |
| 120 m² | 1 159 € | 1 043–1 275 € |
| 150 m² | 1 368 € | 1 231–1 505 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chalou-Moulineux a évolué de -14% sur 5 ans (-13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 087 € | 2 087 € |
| 2016 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2017 | — | 2 308 € | 2 308 € |
| 2018 | — | 2 010 € | 2 010 € |
| 2019 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2020 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2021 | — | 2 125 € | 2 125 € |
| 2022 | — | 2 668 € | 2 668 € |
| 2023 | — | 2 394 € | 2 394 € |
| 2024 | — | 2 699 € | 2 699 € |
| 2025 | — | 1 826 € | 1 826 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 4 | 4 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Congerville-Thionville | — | 2 076 | 2.6 km |
| Monnerville | 1 689 | 1 507 | 3.7 km |
| Pussay | 1 886 | 2 270 | 3.9 km |
| Guillerval | 1 165 | 2 520 | 3.9 km |
| Chalo-Saint-Mars | 1 931 | 2 423 | 4.5 km |
| Mérobert | 921 | 2 022 | 4.6 km |
| Oysonville | — | 2 103 | 5.9 km |
| Gommerville | — | 1 777 | 6.8 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 218 k€ | 190 k€–281 k€ |
| 120 m² | 257 k€ | 216 k€–292 k€ |
| 150 m² | 315 k€ | 252 k€–378 k€ |