Chamarande
Découvrez Chamarande : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 630 €/m² pour les appartements et 2 761 €/m² pour les maisons, en hausse de +67% sur un an à Chamarande, au-dessus du marché français. 14 transactions sur un an, un volume qui laisse le temps de comparer avant d'acheter.
Analyse
Le marché de Chamarande a enregistré 14 ventes (4 appartements, 10 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 13,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 7%. Prix des appartements stables sur 9 ans (autour de 3 005 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 630 € | 3 750 € | -30% |
| Prix maison m² | 2 761 € | 2 400 € | +15% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 7% | 3,2% | +3,8 pts |
À retenir
Volume de transactions limité. Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les acheteurs : Le volume modéré laisse peu de choix. Soyez prêt à attendre plusieurs semaines entre deux biens correspondant à vos critères.
Pour les investisseurs : Rendement correct (7%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2016 et 2025 (2 927 € → 3 005 €/m²).
Maisons : -2% entre 2015 et 2025 (2 545 € → 2 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 536 € | 482–590 € |
| 40 m² | 644 € | 580–708 € |
| 60 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 80 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 100 m² | 1 195 € | 1 076–1 315 € |
Loyer estimé — maison (13,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 086 € | 977–1 195 € |
| 100 m² | 1 290 € | 1 161–1 419 € |
| 120 m² | 1 466 € | 1 319–1 613 € |
| 150 m² | 1 731 € | 1 558–1 904 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamarande a évolué de -18% sur 5 ans (+4% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 545 € | 2 545 € |
| 2016 | 2 927 € | 2 451 € | 2 535 € |
| 2017 | 2 170 € | 3 107 € | 2 909 € |
| 2018 | — | 2 840 € | 2 840 € |
| 2019 | 2 945 € | 3 257 € | 3 142 € |
| 2020 | 3 236 € | 2 437 € | 2 621 € |
| 2021 | 2 857 € | 3 381 € | 3 214 € |
| 2022 | 2 667 € | 3 232 € | 3 034 € |
| 2023 | 3 043 € | 3 119 € | 3 092 € |
| 2024 | 1 799 € | 2 931 € | 2 648 € |
| 2025 | 3 005 € | 2 489 € | 2 636 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 4 | 15 | 19 |
| 2018 | 2 | 16 | 18 |
| 2019 | 7 | 12 | 19 |
| 2020 | 3 | 10 | 13 |
| 2021 | 7 | 15 | 22 |
| 2022 | 7 | 13 | 20 |
| 2023 | 5 | 9 | 14 |
| 2024 | 4 | 12 | 16 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mauchamps | 3 296 | 3 145 | 1.9 km |
| Torfou | 4 198 | 2 734 | 2.0 km |
| Janville-sur-Juine | 2 499 | 3 416 | 3.2 km |
| Saint-Sulpice-de-Favières | — | 2 809 | 3.5 km |
| Boissy-sous-Saint-Yon | 3 154 | 3 112 | 3.7 km |
| Chauffour-lès-Étréchy | — | 2 718 | 3.8 km |
| Lardy | 2 972 | 3 103 | 4.0 km |
| Étréchy | 2 917 | 3 129 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 99 k€ | 73 k€–117 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 99 k€–158 k€ |
| 70 m² | 186 k€ | 128 k€–216 k€ |
| 90 m² | 221 k€ | 165 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 261 k€ | 227 k€–345 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 277 k€–409 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 297 k€–468 k€ |