Chambley-Bussières
Découvrez Chambley-Bussières : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 090 €/m² pour les appartements et 1 791 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Chambley-Bussières, dans le quart supérieur des prix du département (141e/568), dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 10,6%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
7 transactions à Chambley-Bussières sur un an, dont 2 appartements et 5 maisons, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-30%). Les loyers médians à Chambley-Bussières : 9,6 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 10,6%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 046 à 1 818 €/m², soit +74%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 090 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 791 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 10,6% | 3,2% | +7,4 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 10,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +74% entre 2015 et 2025 (1 046 € → 1 818 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 337 € | 303–371 € |
| 40 m² | 404 € | 364–444 € |
| 60 m² | 578 € | 520–636 € |
| 80 m² | 678 € | 610–746 € |
| 100 m² | 751 € | 676–826 € |
Loyer estimé — maison (9,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 786 € | 707–865 € |
| 100 m² | 933 € | 840–1 026 € |
| 120 m² | 1 060 € | 954–1 166 € |
| 150 m² | 1 252 € | 1 127–1 377 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambley-Bussières a évolué de +29% sur 5 ans (+74% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 046 € | 1 046 € |
| 2016 | — | 1 675 € | 1 675 € |
| 2017 | — | 626 € | 626 € |
| 2018 | — | 1 382 € | 1 382 € |
| 2019 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2020 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2021 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2022 | — | 1 196 € | 1 196 € |
| 2023 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2024 | — | 1 832 € | 1 832 € |
| 2025 | — | 1 818 € | 1 818 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | 1 | 8 | 9 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | 2 | 9 | 11 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puxieux | — | 1 116 | 3.3 km |
| Tronville | — | 1 414 | 3.5 km |
| Saint-Julien-lès-Gorze | — | 943 | 3.9 km |
| Hagéville | 960 | 1 449 | 4.4 km |
| Xonville | — | 1 080 | 4.4 km |
| Waville | 1 167 | 1 884 | 4.7 km |
| Onville | — | 1 528 | 5.0 km |
| Vandelainville | — | 1 380 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 70 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 90 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 143 k€ | 114 k€–213 k€ |
| 120 m² | 225 k€ | 148 k€–250 k€ |
| 150 m² | 287 k€ | 230 k€–344 k€ |