Chambourcy
Découvrez Chambourcy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Chambourcy dépasse nettement la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (47e/259) : 3 648 €/m² pour les appartements et 4 820 €/m² pour les maisons, en baisse de -15,2% sur un an. 69 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
69 transactions à Chambourcy sur un an, dont 41 appartements et 28 maisons. Les loyers médians à Chambourcy : 20,6 €/m²/mois pour un appartement, 21,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements a reculé de 7% (de 3 636 à 3 387 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 648 € | 3 750 € | -3% |
| Prix maison m² | 4 820 € | 2 400 € | +101% |
| Loyer apt. | 20,6 €/m² | 10,1 €/m² | +104% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -7% entre 2015 et 2025 (3 636 € → 3 387 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (3 980 € → 4 407 €/m²).
Loyer estimé — appartement (20,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 721 € | 649–793 € |
| 40 m² | 866 € | 779–953 € |
| 60 m² | 1 237 € | 1 113–1 361 € |
| 80 m² | 1 451 € | 1 306–1 596 € |
| 100 m² | 1 608 € | 1 447–1 769 € |
Loyer estimé — maison (21,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 730 € | 1 557–1 903 € |
| 100 m² | 2 054 € | 1 849–2 259 € |
| 120 m² | 2 335 € | 2 102–2 569 € |
| 150 m² | 2 757 € | 2 481–3 033 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chambourcy a évolué de -9% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -22% sur 5 ans, soit 69 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 636 € | 3 980 € | 3 753 € |
| 2016 | 3 282 € | 4 300 € | 3 769 € |
| 2017 | 3 194 € | 4 496 € | 3 807 € |
| 2018 | 3 333 € | 4 309 € | 3 826 € |
| 2019 | 3 316 € | 4 897 € | 3 989 € |
| 2020 | 3 447 € | 5 004 € | 4 215 € |
| 2021 | 3 647 € | 4 986 € | 4 195 € |
| 2022 | 3 773 € | 5 670 € | 4 600 € |
| 2023 | 3 874 € | 5 594 € | 4 322 € |
| 2024 | 3 993 € | 5 402 € | 4 512 € |
| 2025 | 3 387 € | 4 407 € | 3 801 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 31 | 16 | 47 |
| 2016 | 48 | 44 | 92 |
| 2017 | 45 | 40 | 85 |
| 2018 | 51 | 52 | 103 |
| 2019 | 54 | 40 | 94 |
| 2020 | 37 | 36 | 73 |
| 2021 | 52 | 36 | 88 |
| 2022 | 44 | 34 | 78 |
| 2023 | 54 | 19 | 73 |
| 2024 | 24 | 14 | 38 |
| 2025 | 41 | 28 | 69 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Aigremont | 2 646 | 4 916 | 1.4 km |
| Poissy | 3 708 | 4 502 | 3.1 km |
| Mareil-Marly | 4 602 | 5 976 | 3.6 km |
| L'Étang-la-Ville | 4 384 | 5 570 | 3.8 km |
| Saint-Nom-la-Bretèche | 4 406 | 5 120 | 3.8 km |
| Feucherolles | 4 672 | 4 658 | 4.3 km |
| Orgeval | 4 142 | 4 544 | 5.2 km |
| Le Pecq | 4 272 | 6 063 | 5.3 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Nord | 3 402 | 4 506 | 46 |
| Sud | 2 865 | 4 407 | 24 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 126 k€ | 108 k€–169 k€ |
| 50 m² | 203 k€ | 170 k€–273 k€ |
| 70 m² | 275 k€ | 231 k€–343 k€ |
| 90 m² | 308 k€ | 282 k€–414 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 421 k€ | 332 k€–620 k€ |
| 120 m² | 580 k€ | 492 k€–688 k€ |
| 150 m² | 742 k€ | 625 k€–864 k€ |
À Chambourcy, le prix moyen au m² s'établit à 3 648 €/m² pour un appartement et 4 820 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 164 160 €, un T3 de 65 m² environ 237 120 €. Le marché est en correction (-15,2% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chambourcy ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,9%. Les maisons ont évolué de +10,7%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Chambourcy sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Chambourcy est estimé à 6,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 200 640 € se loue environ 1 134 €/mois, soit 13 608 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,4%.
En 2025, Chambourcy a enregistré 69 ventes immobilières (41 appartements, 28 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 82% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 3 648 €/m² affichés pour Chambourcy correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 69 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.