Le Pecq
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Le Pecq
Les acheteurs se positionnent vite, peu de marge pour négocier
Prix premium et transactions soutenues à Le Pecq (4 272 €/m² en appartement, 6 063 €/m² en maison). Rendement locatif brut de 6,1%, au-dessus de la moyenne.
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 4 566€ |
| 2016 | 4 688€ |
| 2017 | 4 546€ |
| 2018 | 4 687€ |
| 2019 | 5 102€ |
| 2020 | 5 274€ |
| 2021 | 5 368€ |
| 2022 | 5 810€ |
| 2023 | 5 518€ |
| 2024 | 5 306€ |
| 2025 | 4 949€ |
Sécurité
La courbe recule encore, le calme se renforce
Climat sécuritaire plutôt serein à Le Pecq, avec des taux de délinquance 40% en dessous de la moyenne française. Les agressions restent rares, un point positif pour le quotidien.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Le bac se passe ici, les études supérieures nécessitent un déplacement
Le Pecq propose 1 lycée dont filière générale, 3 collèges et 8 écoles. 5 crèches complètent l'offre petite enfance. Pour le supérieur, il faudra se tourner vers une ville universitaire. Densité d'établissements scolaires 35% sous la moyenne départementale.
Sources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Tous les types de soins présents, mais nettement sous la moyenne nationale
Le Pecq compte 10 médecins, 4 pharmacies et 10 dentistes mais rapporté à la population, l'offre est nettement sous la moyenne nationale (-52%). Trouver un rendez-vous peut prendre du temps.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Habity repense la façon de choisir où vivre.
Analyses exclusives et accès prioritaire pour les premiers inscrits.
Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie du Pecq
Ici les diplômés se sont installés, le profil est établi
Les cadres et professions intellectuelles dominent à Le Pecq. Avec 60% de Bac+, la commune affiche un profil résidentiel de cadres diplômés. La population recule de 0,1% par an.
60% de diplômés du supérieur, 30 points au-dessus de la moyenne
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Faible chômage et revenus élevés, le profil résidentiel aisé
Le Pecq se distingue par un revenu médian de 30 800 €/an, nettement au-dessus de la moyenne nationale. Le profil est celui d'une commune résidentielle où le pouvoir d'achat dépasse nettement la norme. Taux de création d'entreprises de 4,8%, -5,2 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 14 760€
14 760€ - 30 800€
30 800€ - 60 410€
> 60 410€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 14 760€ | 10% | Revenus modestes |
| 14 760€ - 30 800€ | 40% | Classes populaires |
| 30 800€ - 60 410€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 60 410€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
Le thermomètre monte, même les communes tempérées n'y échappent plus
Le Pecq se situe dans la moyenne nationale sur les principaux indicateurs climatiques. 681 mm de pluie, 1 jour de canicule. Un profil sans dominante, ce qui n'est pas un défaut. Parmi les 4% de communes les plus douces en hiver du département.
Été tempéré, quelques belles journées chaudes
Automne frais, passage rapide vers l'hiver
Hiver classique, alternance froid et douceur
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Assez de jours favorables pour profiter de l'extérieur sans contrainte
Le bilan de Le Pecq est correct, mais il ne connaît pas de saison franchement bonne. La pollution alterne entre particules hivernales et ozone estival. Pour les activités d'extérieur, l'automne et le printemps offrent les meilleures fenêtres. Parmi les 5% de communes les plus exposées à la pollution dans le département.
Sources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Le même bord tient la mairie depuis trois mandats, rien ne bouge
Pas d'alternance à Le Pecq depuis 2014. La droite gouverne sans interruption pour un troisième mandat consécutif, sous la direction de Anne-Laure DE BROSSES. Au national, ENS arrive en tête aux législatives 2024.
52 ans • Professeur, profession scientifique
Sources
Sources
DGFiP - REI(2024)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2024)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales du Pecq
La commune taxe peu, et c'est un argument qui pèse dans un projet d'achat
Le Pecq fait partie des communes les moins imposées (32,1% vs ~48% en médiane). La dette (595 €/hab) reste contenue, le modèle tient. Taux d'épargne de 8,9%, -8,5 pts vs le département.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Le Pecq | 32.1% |
| Le Port-Marly | 30.6% |
| Sartrouville | 30.5% |
| Versailles | 31.8% |
| Le Vésinet | 30.6% |
| France | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'éventail est large, la capacité d'accueil reste insuffisante
Le Pecq propose beaucoup de disciplines, mais le nombre d'installations ne suit pas la population (densité 44% sous la moyenne). Les gymnases et terrains les plus demandés se remplissent vite. Pour certains créneaux, mieux vaut aussi regarder les communes proches.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Courses du quotidien sur place, offre culturelle limitée
Courses et services du quotidien se font sur place à Le Pecq. Pas de banque sur place. Densité commerciale 45% sous la moyenne départementale.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Aucun angle mort numérique, le fixe et le mobile sont au maximum
Le Pecq bénéficie d'une couverture fibre quasi totale (99%) et d'une couverture 5G et 4G au maximum. Les quatre FAI majeurs sont présents : Orange, SFR, Bouygues Telecom et Free. Score global de 99/100.
Eau potable
PFAS non détectés, un point rassurant en plus de la conformité
Eau conforme à 100% à Le Pecq. Nitrates à 12.79 mg/L, bien en dessous de la limite réglementaire. Aucun point de vigilance.
Communes proches du Pecq en Yvelines
Les prix immobiliers autour du Pecq oscillent entre 4 029 et 6 690 €/m², contre 4 672 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 4 km.
Le Port-Marly
Le Vésinet
Croissy-sur-Seine
Marly-le-Roi
Mareil-Marly
Chatou
L'Étang-la-Ville
