Chamigny
Découvrez Chamigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Chamigny : 1 683 €/m² pour les appartements et 2 220 €/m² pour les maisons, en hausse de +44,7% sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,3%. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 ventes à Chamigny sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 20 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13,1 €/m²/mois pour un appartement et 11,9 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 9,3%, au-dessus du marché. Hausse de 40% sur 10 ans pour les maisons, de 1 811 à 2 543 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 683 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 220 € | 2 400 € | -7% |
| Loyer apt. | 13,1 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 9,3% | 3,2% | +6,1 pts |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (9,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +40% entre 2015 et 2025 (1 811 € → 2 543 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 457 € | 411–503 € |
| 40 m² | 548 € | 493–603 € |
| 60 m² | 783 € | 705–861 € |
| 80 m² | 919 € | 827–1 011 € |
| 100 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 954 € | 859–1 049 € |
| 100 m² | 1 132 € | 1 019–1 245 € |
| 120 m² | 1 287 € | 1 158–1 416 € |
| 150 m² | 1 520 € | 1 368–1 672 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chamigny a évolué de -6% sur 5 ans (+40% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 811 € | 1 811 € |
| 2016 | — | 2 235 € | 2 235 € |
| 2017 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2018 | — | 1 824 € | 1 824 € |
| 2019 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2020 | — | 2 472 € | 2 472 € |
| 2021 | — | 2 706 € | 2 706 € |
| 2022 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2023 | — | 2 267 € | 2 267 € |
| 2024 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2025 | — | 2 543 € | 2 543 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 29 | 30 |
| 2018 | — | 30 | 30 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 27 | 28 |
| 2022 | — | 26 | 26 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 13 | 13 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Luzancy | 2 065 | 1 873 | 3.0 km |
| Sainte-Aulde | — | 2 280 | 3.1 km |
| Reuil-en-Brie | 1 760 | 2 671 | 3.5 km |
| La Ferté-sous-Jouarre | 2 375 | 2 427 | 3.6 km |
| Cocherel | 2 846 | 2 168 | 4.5 km |
| Méry-sur-Marne | 2 878 | 2 305 | 4.6 km |
| Ussy-sur-Marne | 1 818 | 2 023 | 4.8 km |
| Jaignes | — | 1 905 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–62 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
| 70 m² | 115 k€ | 86 k€–144 k€ |
| 90 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 231 k€ | 186 k€–261 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 193 k€–302 k€ |
| 150 m² | 298 k€ | 241 k€–340 k€ |