Champagnac-la-Rivière
Découvrez Champagnac-la-Rivière : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Champagnac-la-Rivière combine prix bas (1 059 €/m² pour les maisons, en baisse de -37,9% sur un an) et marché actif (16 transactions). Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
16 maisons vendus à Champagnac-la-Rivière sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,3 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 933 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 059 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,3 €/m² | 10,1 €/m² | -18% |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +2% entre 2015 et 2025 (912 € → 933 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 290 € | 261–319 € |
| 40 m² | 348 € | 313–383 € |
| 60 m² | 497 € | 447–547 € |
| 80 m² | 583 € | 525–641 € |
| 100 m² | 646 € | 581–711 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 568 € | 511–625 € |
| 100 m² | 674 € | 607–741 € |
| 120 m² | 766 € | 689–843 € |
| 150 m² | 905 € | 815–996 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagnac-la-Rivière a évolué de +6% sur 5 ans (+2% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 16 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 912 € | 912 € |
| 2016 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2017 | — | 601 € | 601 € |
| 2018 | — | 660 € | 660 € |
| 2019 | — | 817 € | 817 € |
| 2020 | — | 948 € | 948 € |
| 2021 | — | 884 € | 884 € |
| 2022 | — | 1 187 € | 1 187 € |
| 2023 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2024 | — | 1 504 € | 1 504 € |
| 2025 | — | 933 € | 933 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 16 | 16 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 16 | 16 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Champsac | — | 1 249 | 3.9 km |
| Cussac | 563 | 1 211 | 5.0 km |
| Oradour-sur-Vayres | 812 | 1 067 | 5.7 km |
| Châlus | 722 | 1 053 | 5.8 km |
| Dournazac | 1 304 | 1 082 | 7.2 km |
| La Chapelle-Montbrandeix | — | 1 065 | 7.3 km |
| Gorre | — | 1 565 | 8.0 km |
| Pageas | 1 792 | 1 273 | 8.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 91 k€ | 60 k€–141 k€ |
| 120 m² | 96 k€ | 82 k€–171 k€ |
| 150 m² | 123 k€ | 92 k€–191 k€ |