Champagnier
Découvrez Champagnier : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 184 €/m² pour les appartements et 3 648 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Champagnier, 37e commune la plus chère du département sur 508, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (9 transactions/an).
Analyse
Le marché de Champagnier a enregistré 9 ventes (1 appartements, 8 maisons), un volume en baisse de 25% par rapport à la moyenne quinquennale de 12. Côté location, le loyer médian s'établit à 13 €/m²/mois pour un appartement et 13,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,9%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 184 € | 3 750 € | -15% |
| Prix maison m² | 3 648 € | 2 400 € | +52% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 4,9% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -1% entre 2022 et 2023 (4 033 € → 3 985 €/m²).
Maisons : +1% entre 2015 et 2025 (3 110 € → 3 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 455 € | 410–501 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (13,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 105 € | 995–1 216 € |
| 100 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 120 m² | 1 492 € | 1 343–1 641 € |
| 150 m² | 1 761 € | 1 585–1 937 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champagnier a évolué de -19% sur 5 ans (+1% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 110 € | 3 110 € |
| 2016 | — | 3 549 € | 3 549 € |
| 2017 | — | 3 118 € | 3 118 € |
| 2018 | — | 3 891 € | 3 891 € |
| 2019 | — | 3 915 € | 3 915 € |
| 2020 | — | 3 636 € | 3 636 € |
| 2021 | — | 3 868 € | 3 868 € |
| 2022 | 4 033 € | 4 488 € | 4 364 € |
| 2023 | 3 985 € | 4 452 € | 4 359 € |
| 2024 | — | 3 740 € | 3 740 € |
| 2025 | — | 3 133 € | 3 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 8 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 19 | 19 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 3 | 8 | 11 |
| 2023 | 3 | 12 | 15 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | 1 | 8 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Jarrie | 2 910 | 3 701 | 2.0 km |
| Le Pont-de-Claix | 1 741 | 3 199 | 2.2 km |
| Bresson | 2 811 | 4 190 | 3.5 km |
| Montchaboud | 2 027 | 3 067 | 3.7 km |
| Échirolles | 1 876 | 3 276 | 4.0 km |
| Varces-Allières-et-Risset | 3 333 | 3 624 | 4.1 km |
| Champ-sur-Drac | 3 189 | 3 094 | 4.7 km |
| Brié-et-Angonnes | 3 503 | 3 728 | 4.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 130 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 50 m² | 217 k€ | 163 k€–271 k€ |
| 70 m² | 304 k€ | 228 k€–380 k€ |
| 90 m² | 391 k€ | 293 k€–488 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 326 k€ | 297 k€–475 k€ |
| 120 m² | 459 k€ | 418 k€–572 k€ |
| 150 m² | 544 k€ | 484 k€–654 k€ |