Champanges
Découvrez Champanges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 927 €/m² pour les appartements et 4 332 €/m² pour les maisons, en hausse de +154,6% sur un an à Champanges, nettement au-dessus du marché. Le turn-over reste faible (13 transactions/an).
Analyse
Le marché de Champanges a enregistré 13 ventes (2 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 16 €/m²/mois pour un appartement et 16,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 927 € | 3 750 € | -22% |
| Prix maison m² | 4 332 € | 2 400 € | +81% |
| Loyer apt. | 16 €/m² | 10,1 €/m² | +59% |
| Rendement brut | 6,6% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Turn-over faible, mais les vendeurs sont plus ouverts à la négociation que dans les zones très demandées.
Pour les acheteurs : Inscrivez-vous aux alertes des agences locales. Le turn-over faible rend la veille immobilière indispensable.
Pour les investisseurs : Rendement modeste et rotation limitée. Un investissement de conviction patrimoniale, pas de rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +155% entre 2020 et 2022 (1 298 € → 3 305 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (3 060 € → 4 808 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 561 € | 505–617 € |
| 40 m² | 673 € | 606–740 € |
| 60 m² | 962 € | 866–1 058 € |
| 80 m² | 1 129 € | 1 016–1 242 € |
| 100 m² | 1 251 € | 1 126–1 376 € |
Loyer estimé — maison (16,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 316 € | 1 184–1 448 € |
| 100 m² | 1 563 € | 1 407–1 719 € |
| 120 m² | 1 777 € | 1 599–1 955 € |
| 150 m² | 2 097 € | 1 887–2 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champanges a évolué de +18% sur 5 ans (+57% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 060 € | 3 060 € |
| 2016 | — | 3 562 € | 3 562 € |
| 2017 | — | 3 144 € | 3 144 € |
| 2018 | — | 3 365 € | 3 365 € |
| 2019 | — | 3 895 € | 3 895 € |
| 2020 | 1 298 € | 3 394 € | 2 870 € |
| 2021 | — | 4 064 € | 4 064 € |
| 2022 | 3 305 € | 3 056 € | 3 109 € |
| 2023 | — | 2 778 € | 2 778 € |
| 2024 | — | 3 994 € | 3 994 € |
| 2025 | — | 4 808 € | 4 808 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 9 | 10 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 2 | 8 | 10 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 3 | 11 | 14 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | 2 | 11 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Publier | 4 414 | 4 749 | 2.2 km |
| Marin | 3 330 | 4 211 | 2.3 km |
| Larringes | 4 166 | 4 067 | 2.6 km |
| Féternes | 2 806 | 4 143 | 2.7 km |
| Évian-les-Bains | 4 644 | 5 049 | 3.3 km |
| Armoy | 4 154 | 4 127 | 3.9 km |
| Neuvecelle | 4 567 | 4 694 | 4.8 km |
| Lyaud | 2 737 | 4 121 | 5.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 101 k€ | 76 k€–126 k€ |
| 50 m² | 168 k€ | 126 k€–210 k€ |
| 70 m² | 235 k€ | 177 k€–294 k€ |
| 90 m² | 303 k€ | 227 k€–378 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 367 k€ | 331 k€–471 k€ |
| 120 m² | 478 k€ | 329 k€–575 k€ |
| 150 m² | 595 k€ | 476 k€–714 k€ |