Champcueil
Découvrez Champcueil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Champcueil : 2 658 €/m² pour les appartements et 2 844 €/m² pour les maisons, en hausse de +75,3% sur un an, avec 28 transactions sur un an. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
28 transactions à Champcueil sur un an, dont 4 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Champcueil : 15 €/m²/mois pour un appartement, 14,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,8%. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 914 à 3 821 €/m², soit +31%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 658 € | 3 750 € | -29% |
| Prix maison m² | 2 844 € | 2 400 € | +19% |
| Loyer apt. | 15 €/m² | 10,1 €/m² | +48% |
| Rendement brut | 6,8% | 3,2% | +3,5 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 6,8%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +31% entre 2017 et 2025 (2 914 € → 3 821 €/m²).
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (2 418 € → 2 600 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 524 € | 472–576 € |
| 40 m² | 629 € | 566–692 € |
| 60 m² | 899 € | 809–989 € |
| 80 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
| 100 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Loyer estimé — maison (14,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 100 m² | 1 397 € | 1 257–1 537 € |
| 120 m² | 1 588 € | 1 429–1 747 € |
| 150 m² | 1 875 € | 1 688–2 063 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champcueil a évolué de -6% sur 5 ans (+15% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 28 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 418 € | 2 418 € |
| 2016 | — | 2 622 € | 2 622 € |
| 2017 | 2 914 € | 2 595 € | 2 622 € |
| 2018 | — | 2 532 € | 2 532 € |
| 2019 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2020 | — | 2 664 € | 2 664 € |
| 2021 | 2 180 € | 3 103 € | 2 949 € |
| 2022 | — | 3 549 € | 3 549 € |
| 2023 | — | 3 494 € | 3 494 € |
| 2024 | — | 2 865 € | 2 865 € |
| 2025 | 3 821 € | 2 600 € | 2 774 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 20 | 22 |
| 2016 | — | 28 | 28 |
| 2017 | 3 | 33 | 36 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | — | 34 | 34 |
| 2020 | 1 | 23 | 24 |
| 2021 | 7 | 35 | 42 |
| 2022 | — | 19 | 19 |
| 2023 | — | 21 | 21 |
| 2024 | — | 29 | 29 |
| 2025 | 4 | 24 | 28 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mondeville | 2 037 | 3 021 | 2.7 km |
| Chevannes | 4 189 | 3 044 | 3.0 km |
| Nainville-les-Roches | 1 803 | 3 085 | 3.5 km |
| Auvernaux | 3 070 | 3 401 | 3.8 km |
| Soisy-sur-École | 3 011 | 3 119 | 4.0 km |
| Ballancourt-sur-Essonne | 3 023 | 3 045 | 4.7 km |
| Videlles | 1 135 | 2 567 | 4.8 km |
| Baulne | 3 166 | 2 623 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 115 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 50 m² | 191 k€ | 143 k€–239 k€ |
| 70 m² | 267 k€ | 201 k€–334 k€ |
| 90 m² | 344 k€ | 258 k€–430 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 252 k€ | 212 k€–309 k€ |
| 120 m² | 321 k€ | 278 k€–383 k€ |
| 150 m² | 336 k€ | 301 k€–431 k€ |