Champfleur
Découvrez Champfleur : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 072 €/m² pour les appartements et 1 570 €/m² pour les maisons, en hausse de +14,8% sur un an à Champfleur, sous la moyenne nationale. 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,6% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
19 transactions à Champfleur sur un an, dont 1 appartements et 18 maisons. Les loyers médians à Champfleur : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,6%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 072 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 570 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 9,6% | 3,2% | +6,4 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 9,6% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 043 € → 1 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 362 € | 326–398 € |
| 60 m² | 517 € | 465–569 € |
| 80 m² | 607 € | 546–668 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
Loyer estimé — maison (7,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 588 € | 529–647 € |
| 100 m² | 699 € | 629–769 € |
| 120 m² | 794 € | 715–873 € |
| 150 m² | 938 € | 844–1 032 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champfleur a évolué de +9% sur 5 ans (+62% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +6% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 885 € | 1 043 € | 995 € |
| 2016 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2017 | — | 1 452 € | 1 452 € |
| 2018 | — | 1 318 € | 1 318 € |
| 2019 | — | 1 273 € | 1 273 € |
| 2020 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2021 | — | 1 475 € | 1 475 € |
| 2022 | — | 1 691 € | 1 691 € |
| 2023 | — | 1 609 € | 1 609 € |
| 2024 | — | 1 401 € | 1 401 € |
| 2025 | — | 1 609 € | 1 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 | 9 | 13 |
| 2016 | 1 | 13 | 14 |
| 2017 | 1 | 21 | 22 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | 2 | 11 | 13 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | 1 | 17 | 18 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 1 | 18 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Béthon | — | 1 374 | 3.2 km |
| Saint-Paterne - Le Chevain | 1 262 | 1 669 | 3.4 km |
| Arçonnay | 729 | 1 588 | 3.5 km |
| Chérisay | — | 1 432 | 3.9 km |
| Bourg-le-Roi | — | 994 | 4.3 km |
| Bérus | — | 1 769 | 4.3 km |
| Ancinnes | — | 1 252 | 4.5 km |
| Oisseau-le-Petit | — | 1 203 | 5.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 40 k€ | 30 k€–50 k€ |
| 50 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 70 m² | 93 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 90 m² | 120 k€ | 90 k€–150 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 126 k€–180 k€ |
| 120 m² | 176 k€ | 154 k€–217 k€ |
| 150 m² | 234 k€ | 175 k€–300 k€ |