Champgenéteux
Découvrez Champgenéteux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
732 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,6% sur un an à Champgenéteux, parmi les prix les plus bas du département (238e/240), parmi les prix les plus bas du marché français. À ce niveau, l'achat se justifie avant tout comme résidence principale ou projet personnel.
Analyse
5 maisons vendus à Champgenéteux sur la dernière année, contre 10 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Champgenéteux : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,2 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 33% (de 983 à 662 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 732 € | 2 400 € | -69% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
À retenir
La décote reflète une demande structurellement faible. Vérifiez la dynamique locale avant de vous engager.
Pour les acheteurs : Le prix d'achat est bas, mais renseignez-vous sur la taxe foncière et les charges fixes avant de vous engager.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -33% entre 2015 et 2025 (983 € → 662 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 243 € | 219–267 € |
| 40 m² | 291 € | 262–320 € |
| 60 m² | 416 € | 374–458 € |
| 80 m² | 488 € | 439–537 € |
| 100 m² | 541 € | 487–595 € |
Loyer estimé — maison (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 574 € | 517–631 € |
| 100 m² | 682 € | 614–750 € |
| 120 m² | 776 € | 698–854 € |
| 150 m² | 916 € | 824–1 008 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champgenéteux a évolué de -31% sur 5 ans (-33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -50% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 983 € | 983 € |
| 2016 | — | 677 € | 677 € |
| 2017 | — | 778 € | 778 € |
| 2018 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2019 | — | 775 € | 775 € |
| 2020 | — | 976 € | 976 € |
| 2021 | — | 955 € | 955 € |
| 2022 | — | 1 162 € | 1 162 € |
| 2023 | — | 818 € | 818 € |
| 2024 | — | 740 € | 740 € |
| 2025 | — | 662 € | 662 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | — | 17 | 17 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Loupfougères | — | 1 159 | 4.6 km |
| Bais | 806 | 1 001 | 4.8 km |
| La Chapelle-au-Riboul | — | 1 100 | 4.9 km |
| Trans | — | 1 135 | 5.2 km |
| Hardanges | — | 946 | 5.7 km |
| Hambers | — | 1 197 | 5.8 km |
| Grazay | — | 1 575 | 7.5 km |
| Villaines-la-Juhel | 1 116 | 1 171 | 8.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 107 k€ | 67 k€–126 k€ |
| 120 m² | 107 k€ | 95 k€–176 k€ |
| 150 m² | 179 k€ | 143 k€–215 k€ |