Champsecret
Découvrez Champsecret : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
934 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,2% sur un an à Champsecret, parmi les prix les plus bas du département (368e/378), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 transactions à Champsecret sur un an, dont 1 appartements et 10 maisons, contre 15 en moyenne sur les 5 dernières années (-27%). Les loyers médians à Champsecret : 7,1 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 797 à 854 €/m², soit +7%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 934 € | 2 400 € | -61% |
| Loyer apt. | 7,1 €/m² | 10,1 €/m² | -29% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +7% entre 2015 et 2025 (797 € → 854 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 250 € | 225–275 € |
| 40 m² | 300 € | 270–330 € |
| 60 m² | 429 € | 386–472 € |
| 80 m² | 503 € | 453–553 € |
| 100 m² | 557 € | 501–613 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 565 € | 509–622 € |
| 100 m² | 671 € | 604–738 € |
| 120 m² | 763 € | 687–839 € |
| 150 m² | 901 € | 811–991 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champsecret a évolué de -7% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 797 € | 797 € |
| 2016 | — | 775 € | 775 € |
| 2017 | — | 838 € | 838 € |
| 2018 | — | 997 € | 997 € |
| 2019 | — | 979 € | 979 € |
| 2020 | — | 1 022 € | 1 022 € |
| 2021 | — | 922 € | 922 € |
| 2022 | — | 1 216 € | 1 216 € |
| 2023 | — | 1 077 € | 1 077 € |
| 2024 | — | 920 € | 920 € |
| 2025 | — | 854 € | 854 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 23 | 23 |
| 2022 | 1 | 14 | 15 |
| 2023 | — | 16 | 16 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perrou | — | 1 061 | 3.6 km |
| Dompierre | — | 1 176 | 4.1 km |
| La Ferrière-aux-Étangs | 866 | 1 093 | 5.4 km |
| Juvigny Val d'Andaine | 1 083 | 1 268 | 5.6 km |
| La Coulonche | 921 | 1 563 | 5.6 km |
| Les Monts d'Andaine | — | 1 521 | 6.6 km |
| Banvou | — | 1 474 | 7.0 km |
| Domfront en Poiraie | 963 | 1 278 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 19 k€ | 14 k€–24 k€ |
| 50 m² | 32 k€ | 24 k€–40 k€ |
| 70 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
| 90 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 87 k€ | 72 k€–133 k€ |
| 120 m² | 141 k€ | 87 k€–177 k€ |
| 150 m² | 165 k€ | 101 k€–205 k€ |