Champtocé-sur-Loire
Découvrez Champtocé-sur-Loire : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Champtocé-sur-Loire : 778 €/m² pour les appartements et 1 763 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 22 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
22 ventes à Champtocé-sur-Loire sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 8,9 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 32% sur 10 ans pour les maisons, de 1 312 à 1 725 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 778 € | 3 750 € | -79% |
| Prix maison m² | 1 763 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 17,2% | 3,2% | +14 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +32% entre 2015 et 2025 (1 312 € → 1 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 391 € | 352–430 € |
| 40 m² | 470 € | 423–517 € |
| 60 m² | 671 € | 604–738 € |
| 80 m² | 787 € | 708–866 € |
| 100 m² | 872 € | 785–959 € |
Loyer estimé — maison (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 710 € | 639–781 € |
| 100 m² | 843 € | 759–927 € |
| 120 m² | 958 € | 862–1 054 € |
| 150 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Champtocé-sur-Loire a évolué de +4% sur 5 ans (+31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 312 € | 1 312 € |
| 2016 | — | 1 580 € | 1 580 € |
| 2017 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2018 | — | 1 534 € | 1 534 € |
| 2019 | — | 1 506 € | 1 506 € |
| 2020 | — | 1 406 € | 1 406 € |
| 2021 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2022 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2023 | — | 2 045 € | 2 045 € |
| 2024 | — | 1 672 € | 1 672 € |
| 2025 | — | 1 725 € | 1 725 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 17 | 18 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 26 | 26 |
| 2018 | — | 16 | 16 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | — | 18 | 18 |
| 2021 | 1 | 28 | 29 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | 1 | 16 | 17 |
| 2024 | 1 | 16 | 17 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ingrandes-le-Fresne-sur-Loire | 1 114 | 1 970 | 3.7 km |
| Saint-Germain-des-Prés | 1 458 | 1 971 | 5.2 km |
| Saint-Augustin-des-Bois | 778 | 2 253 | 6.2 km |
| Montrelais | — | 1 912 | 7.9 km |
| Saint-Georges-sur-Loire | 1 007 | 2 343 | 9.5 km |
| Bécon-les-Granits | 1 242 | 2 157 | 9.7 km |
| Mauges-sur-Loire | 1 562 | 1 795 | 9.7 km |
| Val d'Erdre-Auxence | 1 360 | 1 787 | 10.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 13 k€–22 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 22 k€–37 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 31 k€–52 k€ |
| 90 m² | 53 k€ | 40 k€–67 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 162 k€ | 130 k€–205 k€ |
| 120 m² | 223 k€ | 172 k€–269 k€ |
| 150 m² | 269 k€ | 183 k€–300 k€ |