Prix immobilier à Chaneins
Chaneins
Découvrez Chaneins : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 046habitants
2 531€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville en essor
Coût de vie maîtrisé
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chaneins
Découvrez Chaneins : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Chaneins : 1 647 €/m² pour les appartements et 2 578 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 14 ventes sur la dernière année, avec un rendement locatif brut de 8,7%, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Chaneins sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 12 €/m²/mois pour un appartement et 11,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,7%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 647 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 2 578 € | 2 400 € | +7% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,7% | 3,2% | +5,5 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,7%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +3% entre 2019 et 2020 (1 413 € → 1 458 €/m²).
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (1 770 € → 2 489 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 719 € | 647–791 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 935 € | 842–1 029 € |
Loyer estimé — maison (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 897 € | 807–987 € |
| 100 m² | 1 066 € | 959–1 173 € |
| 120 m² | 1 212 € | 1 091–1 333 € |
| 150 m² | 1 430 € | 1 287–1 573 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chaneins a évolué de -11% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 770 € | 1 770 € |
| 2016 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2017 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2018 | — | 2 156 € | 2 156 € |
| 2019 | 1 413 € | 2 043 € | 1 818 € |
| 2020 | 1 458 € | 2 500 € | 2 240 € |
| 2021 | — | 2 802 € | 2 802 € |
| 2022 | — | 2 633 € | 2 633 € |
| 2023 | — | 2 750 € | 2 750 € |
| 2024 | — | 2 547 € | 2 547 € |
| 2025 | — | 2 489 € | 2 489 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 7 | 7 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 12 | 12 |
| 2019 | 5 | 9 | 14 |
| 2020 | 3 | 9 | 12 |
| 2021 | — | 13 | 13 |
| 2022 | 2 | 8 | 10 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 12 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valeins | — | 2 318 | 2.5 km |
| Francheleins | 628 | 2 946 | 3.9 km |
| Montceaux | 2 158 | 2 519 | 3.9 km |
| Peyzieux-sur-Saône | 2 363 | 2 263 | 4.1 km |
| Baneins | 3 070 | 2 651 | 4.3 km |
| Saint-Trivier-sur-Moignans | 2 209 | 2 722 | 5.1 km |
| Genouilleux | 1 539 | 2 825 | 5.6 km |
| Guéreins | 1 403 | 2 764 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 55 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 50 m² | 92 k€ | 69 k€–116 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 97 k€–162 k€ |
| 90 m² | 166 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 241 k€ | 205 k€–297 k€ |
| 120 m² | 312 k€ | 262 k€–361 k€ |
| 150 m² | 388 k€ | 310 k€–465 k€ |