Changis-sur-Marne
Découvrez Changis-sur-Marne : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Changis-sur-Marne dépassent la moyenne nationale : 2 143 €/m² pour les appartements et 2 953 €/m² pour les maisons, en hausse de +15,3% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,5%, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Changis-sur-Marne sur un an, dont 3 appartements et 12 maisons, contre 19 en moyenne sur les 5 dernières années (-21%). Les loyers médians à Changis-sur-Marne : 15,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,3 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,5%, favorable aux investisseurs. Sur 9 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 395 à 2 333 €/m², soit +67%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 143 € | 3 750 € | -43% |
| Prix maison m² | 2 953 € | 2 400 € | +23% |
| Loyer apt. | 15,2 €/m² | 10,1 €/m² | +51% |
| Rendement brut | 8,5% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : 8,5% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +67% entre 2016 et 2025 (1 395 € → 2 333 €/m²).
Maisons : +38% entre 2015 et 2025 (2 051 € → 2 822 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 532 € | 479–585 € |
| 40 m² | 638 € | 574–702 € |
| 60 m² | 912 € | 821–1 003 € |
| 80 m² | 1 070 € | 963–1 177 € |
| 100 m² | 1 186 € | 1 067–1 305 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 065 € | 959–1 172 € |
| 100 m² | 1 265 € | 1 139–1 392 € |
| 120 m² | 1 438 € | 1 294–1 582 € |
| 150 m² | 1 698 € | 1 528–1 868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Changis-sur-Marne a évolué de +4% sur 5 ans (+33% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -29% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 051 € | 2 051 € |
| 2016 | 1 395 € | 2 516 € | 2 306 € |
| 2017 | — | 2 322 € | 2 322 € |
| 2018 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2019 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2020 | — | 2 514 € | 2 514 € |
| 2021 | — | 2 618 € | 2 618 € |
| 2022 | 2 444 € | 2 787 € | 2 747 € |
| 2023 | — | 3 265 € | 3 265 € |
| 2024 | 2 024 € | 2 958 € | 2 811 € |
| 2025 | 2 333 € | 2 822 € | 2 724 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 15 | 16 |
| 2016 | 3 | 13 | 16 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | 2 | 19 | 21 |
| 2019 | 1 | 23 | 24 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 1 | 20 | 21 |
| 2022 | 3 | 23 | 26 |
| 2023 | 2 | 12 | 14 |
| 2024 | 3 | 16 | 19 |
| 2025 | 3 | 12 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Armentières-en-Brie | — | 3 068 | 1.8 km |
| Saint-Jean-les-Deux-Jumeaux | 2 059 | 2 716 | 3.0 km |
| Montceaux-lès-Meaux | 1 797 | 2 850 | 3.4 km |
| Isles-les-Meldeuses | 1 562 | 2 618 | 3.7 km |
| Ussy-sur-Marne | 1 818 | 2 023 | 4.2 km |
| Jaignes | — | 1 905 | 4.3 km |
| Trilport | 2 979 | 2 983 | 4.4 km |
| Sammeron | 2 300 | 2 405 | 4.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 70 k€ | 53 k€–88 k€ |
| 50 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 70 m² | 163 k€ | 123 k€–204 k€ |
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 258 k€ | 195 k€–285 k€ |
| 120 m² | 309 k€ | 243 k€–335 k€ |
| 150 m² | 360 k€ | 258 k€–431 k€ |