Chanteau
Découvrez Chanteau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 051 €/m² pour les appartements et 2 376 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chanteau, 13e commune la plus chère du département sur 325, avec 17 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Chanteau a enregistré 17 ventes (2 appartements, 15 maisons), un volume supérieur de 31% à la moyenne quinquennale de 13. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,2%. En 7 ans, les appartements ont pris 10% (de 1 674 à 1 842 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 051 € | 3 750 € | -45% |
| Prix maison m² | 2 376 € | 2 400 € | -1% |
| Loyer apt. | 10,6 €/m² | 10,1 €/m² | +5% |
| Rendement brut | 6,2% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,2%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +10% entre 2015 et 2022 (1 674 € → 1 842 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 111 € → 2 589 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 370 € | 333–407 € |
| 40 m² | 444 € | 400–488 € |
| 60 m² | 634 € | 571–697 € |
| 80 m² | 744 € | 670–818 € |
| 100 m² | 825 € | 743–908 € |
Loyer estimé — maison (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 957 € | 861–1 053 € |
| 120 m² | 1 088 € | 979–1 197 € |
| 150 m² | 1 285 € | 1 157–1 414 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chanteau a évolué de +10% sur 5 ans (+38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 17 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 674 € | 2 111 € | 1 878 € |
| 2016 | 1 718 € | 1 291 € | 1 383 € |
| 2017 | 1 771 € | 1 882 € | 1 851 € |
| 2018 | 1 859 € | 1 919 € | 1 905 € |
| 2019 | 1 819 € | 1 603 € | 1 689 € |
| 2020 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2021 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2022 | 1 842 € | 2 358 € | 2 186 € |
| 2023 | — | 2 374 € | 2 374 € |
| 2024 | — | 1 868 € | 1 868 € |
| 2025 | — | 2 589 € | 2 589 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 8 | 7 | 15 |
| 2016 | 3 | 11 | 14 |
| 2017 | 5 | 13 | 18 |
| 2018 | 3 | 10 | 13 |
| 2019 | 6 | 9 | 15 |
| 2020 | 1 | 16 | 17 |
| 2021 | 1 | 18 | 19 |
| 2022 | 4 | 8 | 12 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | 2 | 15 | 17 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Marigny-les-Usages | 1 401 | 2 298 | 4.0 km |
| Semoy | 1 901 | 2 196 | 4.2 km |
| Rebréchien | — | 2 007 | 4.8 km |
| Cercottes | 2 188 | 2 109 | 5.2 km |
| Fleury-les-Aubrais | 1 735 | 2 246 | 5.3 km |
| Boigny-sur-Bionne | 2 620 | 2 188 | 6.3 km |
| Saint-Jean-de-Braye | 2 000 | 2 318 | 6.5 km |
| Saint-Lyé-la-Forêt | — | 1 978 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 63 k€ | 48 k€–79 k€ |
| 50 m² | 106 k€ | 79 k€–132 k€ |
| 70 m² | 148 k€ | 111 k€–185 k€ |
| 90 m² | 190 k€ | 143 k€–238 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 226 k€ | 179 k€–265 k€ |
| 120 m² | 273 k€ | 217 k€–308 k€ |
| 150 m² | 342 k€ | 258 k€–361 k€ |