Prix immobilier à Chantilly
Chantilly
Découvrez Chantilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
10 591habitants
3 992€/m²
Forces
Fiscalité raisonnable
Revenus confortables
Ville familiale
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Chantilly
Découvrez Chantilly : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 882 €/m² pour les appartements et 4 635 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an à Chantilly, 2e commune la plus chère du département sur 677. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 178 ventes sur la dernière année.
Analyse
178 ventes à Chantilly sur un an (83% d'appartements, 17% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 19,8 €/m²/mois pour un appartement et 17,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,1%. Hausse de 14% sur 10 ans pour les appartements, de 3 408 à 3 882 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 882 € | 3 750 € | +4% |
| Prix maison m² | 4 635 € | 2 400 € | +93% |
| Loyer apt. | 19,8 €/m² | 10,1 €/m² | +96% |
| Rendement brut | 6,1% | 3,2% | +2,9 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 6,1% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +14% entre 2015 et 2025 (3 408 € → 3 882 €/m²).
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (3 713 € → 4 616 €/m²).
Loyer estimé — appartement (19,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 693 € | 624–762 € |
| 40 m² | 832 € | 749–915 € |
| 60 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
| 80 m² | 1 394 € | 1 255–1 533 € |
| 100 m² | 1 544 € | 1 390–1 698 € |
Loyer estimé — maison (17,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 415 € | 1 274–1 557 € |
| 100 m² | 1 681 € | 1 513–1 849 € |
| 120 m² | 1 911 € | 1 720–2 102 € |
| 150 m² | 2 256 € | 2 030–2 482 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chantilly a évolué de -3% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 178 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 408 € | 3 713 € | 3 456 € |
| 2016 | 3 247 € | 4 000 € | 3 352 € |
| 2017 | 3 229 € | 3 574 € | 3 278 € |
| 2018 | 3 500 € | 4 122 € | 3 557 € |
| 2019 | 3 644 € | 3 944 € | 3 677 € |
| 2020 | 3 730 € | 4 626 € | 3 875 € |
| 2021 | 4 000 € | 4 913 € | 4 137 € |
| 2022 | 4 169 € | 4 918 € | 4 276 € |
| 2023 | 4 037 € | 5 071 € | 4 185 € |
| 2024 | 3 767 € | 4 296 € | 3 831 € |
| 2025 | 3 882 € | 4 616 € | 4 006 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 134 | 25 | 159 |
| 2016 | 167 | 27 | 194 |
| 2017 | 186 | 31 | 217 |
| 2018 | 159 | 16 | 175 |
| 2019 | 215 | 27 | 242 |
| 2020 | 166 | 32 | 198 |
| 2021 | 175 | 31 | 206 |
| 2022 | 186 | 31 | 217 |
| 2023 | 150 | 25 | 175 |
| 2024 | 116 | 16 | 132 |
| 2025 | 148 | 30 | 178 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Avilly-Saint-Léonard | 3 261 | 4 058 | 3.5 km |
| Vineuil-Saint-Firmin | 3 329 | 4 277 | 3.5 km |
| Coye-la-Forêt | 3 366 | 3 756 | 3.5 km |
| Orry-la-Ville | 3 766 | 3 679 | 4.4 km |
| Gouvieux | 3 527 | 3 687 | 4.7 km |
| Lamorlaye | 3 809 | 4 007 | 4.8 km |
| Saint-Maximin | 2 863 | 2 889 | 5.6 km |
| Courteuil | 1 038 | 3 440 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre-Hôtel de Ville | 4 821 | 5 133 | 41 |
| Centre-Gare | 4 167 | 3 945 | 50 |
| Saint-Denis | 3 611 | 5 192 | 52 |
| La Canardière-Le Castel | 3 247 | 2 609 | 39 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 125 k€ | 107 k€–147 k€ |
| 50 m² | 190 k€ | 154 k€–220 k€ |
| 70 m² | 246 k€ | 195 k€–295 k€ |
| 90 m² | 317 k€ | 243 k€–392 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 417 k€ | 314 k€–476 k€ |
| 120 m² | 543 k€ | 420 k€–645 k€ |
| 150 m² | 647 k€ | 523 k€–802 k€ |
À Chantilly, le prix moyen au m² s'établit à 3 882 €/m² pour un appartement et 4 635 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 174 690 €, un T3 de 65 m² environ 252 330 €. Les prix sont stables depuis un an (+3,1%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Chantilly ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +13,9%. Les maisons ont évolué de +24,3%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché à Chantilly est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Chantilly est estimé à 6,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 213 510 € se loue environ 1 089 €/mois, soit 13 068 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,6%.
En 2025, Chantilly a enregistré 178 ventes immobilières (148 appartements, 30 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 35% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 882 €/m² affichés pour Chantilly correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 178 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.