Charchigné
Découvrez Charchigné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 144 €/m² pour les maisons, en hausse de +35,2% sur un an à Charchigné, nettement sous la moyenne nationale. Avec 6 ventes sur un an, peu de biens changent de mains : il faut surveiller les annonces pour ne pas rater une opportunité.
Analyse
6 transactions à Charchigné sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Charchigné : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 152 à 1 426 €/m², soit +24%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 144 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -33% |
À retenir
L'entrée est facile mais la sortie incertaine. Assurez-vous de pouvoir conserver le bien dans la durée.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs en face : vous avez le temps et le pouvoir de négociation. Mais la revente sera tout aussi lente.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +24% entre 2015 et 2025 (1 152 € → 1 426 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 237 € | 213–261 € |
| 40 m² | 285 € | 257–314 € |
| 60 m² | 407 € | 366–448 € |
| 80 m² | 477 € | 429–525 € |
| 100 m² | 529 € | 476–582 € |
Loyer estimé — maison (6,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 519 € | 467–571 € |
| 100 m² | 616 € | 554–678 € |
| 120 m² | 701 € | 631–771 € |
| 150 m² | 827 € | 744–910 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charchigné a évolué de +140% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 681 € | 681 € |
| 2018 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2019 | — | 880 € | 880 € |
| 2020 | — | 682 € | 682 € |
| 2021 | — | 595 € | 595 € |
| 2022 | — | 1 302 € | 1 302 € |
| 2023 | — | 880 € | 880 € |
| 2024 | — | 1 055 € | 1 055 € |
| 2025 | — | 1 426 € | 1 426 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 6 | 6 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chevaigné-du-Maine | — | 980 | 2.7 km |
| Le Ribay | 570 | 1 116 | 4.1 km |
| Le Horps | — | 1 303 | 4.9 km |
| Javron-les-Chapelles | — | 954 | 5.7 km |
| Le Ham | 652 | 1 004 | 6.0 km |
| Madré | — | 1 197 | 6.6 km |
| Lassay-les-Châteaux | 1 532 | 1 267 | 7.5 km |
| Saint-Julien-du-Terroux | — | 865 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 42 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 90 m² | 54 k€ | 41 k€–68 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 79 k€–105 k€ |
| 120 m² | 114 k€ | 91 k€–137 k€ |
| 150 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |