Charmeil
Découvrez Charmeil : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Charmeil, 5e commune la plus chère du département sur 314 : 1 865 €/m² pour les maisons, en hausse de +39,9% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
9 ventes à Charmeil sur un an (11% d'appartements, 89% de maisons), en retrait de 31% par rapport aux 13 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,3 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 66% sur 10 ans pour les maisons, de 1 265 à 2 096 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 865 € | 2 400 € | -22% |
| Loyer apt. | 11,1 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +66% entre 2015 et 2025 (1 265 € → 2 096 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 387 € | 348–426 € |
| 40 m² | 464 € | 418–510 € |
| 60 m² | 663 € | 597–729 € |
| 80 m² | 778 € | 700–856 € |
| 100 m² | 862 € | 776–948 € |
Loyer estimé — maison (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 822 € | 740–904 € |
| 100 m² | 976 € | 878–1 074 € |
| 120 m² | 1 109 € | 998–1 220 € |
| 150 m² | 1 310 € | 1 179–1 441 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charmeil a évolué de +23% sur 5 ans (+66% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -56% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2016 | — | 1 835 € | 1 835 € |
| 2017 | — | 1 307 € | 1 307 € |
| 2018 | — | 1 737 € | 1 737 € |
| 2019 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2020 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2021 | — | 1 707 € | 1 707 € |
| 2022 | — | 2 101 € | 2 101 € |
| 2023 | — | 2 026 € | 2 026 € |
| 2024 | — | 1 498 € | 1 498 € |
| 2025 | — | 2 096 € | 2 096 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 13 | 14 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 15 | 15 |
| 2021 | — | 18 | 18 |
| 2022 | — | 11 | 11 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Creuzier-le-Vieux | 1 765 | 1 860 | 3.2 km |
| Vendat | 1 457 | 1 837 | 3.5 km |
| Saint-Rémy-en-Rollat | 1 137 | 1 649 | 3.6 km |
| Vichy | 1 769 | 1 892 | 4.1 km |
| Bellerive-sur-Allier | 1 832 | 1 945 | 4.2 km |
| Saint-Germain-des-Fossés | 814 | 1 366 | 4.9 km |
| Espinasse-Vozelle | — | 1 908 | 5.6 km |
| Creuzier-le-Neuf | — | 1 825 | 5.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 39 k€ | 29 k€–48 k€ |
| 50 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 70 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 90 m² | 116 k€ | 87 k€–145 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 141 k€–214 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 171 k€–290 k€ |
| 150 m² | 314 k€ | 251 k€–376 k€ |