Charmentray
Découvrez Charmentray : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Charmentray dépassent la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (96e/505) : 3 402 €/m² pour les appartements et 3 114 €/m² pour les maisons, en hausse de +8,9% sur un an. Avec 6 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
6 transactions à Charmentray sur un an, dont 2 appartements et 4 maisons, contre 4 en moyenne sur les 5 dernières années (+50%). Les loyers médians à Charmentray : 15,8 €/m²/mois pour un appartement, 15,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 402 € | 3 750 € | -9% |
| Prix maison m² | 3 114 € | 2 400 € | +30% |
| Loyer apt. | 15,8 €/m² | 10,1 €/m² | +57% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,3 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 5,6%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +9% entre 2015 et 2022 (3 340 € → 3 636 €/m²).
Maisons : -20% entre 2016 et 2025 (3 910 € → 3 133 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 554 € | 499–609 € |
| 40 m² | 664 € | 598–730 € |
| 60 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 234 € | 1 111–1 357 € |
Loyer estimé — maison (15,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 464 € | 1 318–1 610 € |
| 120 m² | 1 664 € | 1 498–1 830 € |
| 150 m² | 1 964 € | 1 768–2 160 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charmentray a évolué de +107% sur 5 ans (-6% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 4 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 340 € | — | 3 340 € |
| 2016 | — | 3 910 € | 3 910 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | 1 514 € | 1 514 € |
| 2020 | — | 2 311 € | 2 311 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | 3 636 € | — | 3 636 € |
| 2023 | — | 2 794 € | 2 794 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 3 133 € | 3 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 2 | 5 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | 1 | 1 | 2 |
| 2018 | 1 | 2 | 3 |
| 2019 | 2 | 3 | 5 |
| 2020 | 2 | 3 | 5 |
| 2021 | 2 | 2 | 4 |
| 2022 | 3 | 2 | 5 |
| 2023 | 2 | 3 | 5 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 4 | 4 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Trilbardou | 2 423 | 2 809 | 1.8 km |
| Précy-sur-Marne | 3 425 | 3 022 | 2.3 km |
| Charny | 4 151 | 3 320 | 2.7 km |
| Fresnes-sur-Marne | 3 653 | 3 423 | 3.0 km |
| Vignely | 3 435 | 3 457 | 3.4 km |
| Villeroy | — | 3 158 | 3.5 km |
| Lesches | — | 3 111 | 4.1 km |
| Jablines | 2 936 | 3 332 | 4.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 50 m² | 179 k€ | 134 k€–224 k€ |
| 70 m² | 251 k€ | 188 k€–313 k€ |
| 90 m² | 322 k€ | 242 k€–403 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 282 k€ | 211 k€–352 k€ |
| 120 m² | 376 k€ | 282 k€–470 k€ |
| 150 m² | 470 k€ | 352 k€–587 k€ |