Charmes-sur-Rhône
Découvrez Charmes-sur-Rhône : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Charmes-sur-Rhône présente un marché sous tension, 20e commune la plus chère du département sur 334 : 1 671 €/m² pour les appartements et 2 729 €/m² pour les maisons, en hausse de +69,1% sur un an. 28 transactions enregistrées, avec un rendement locatif brut de 8,2%, signe que les biens partent vite.
Analyse
28 ventes à Charmes-sur-Rhône sur un an (7% d'appartements, 93% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 11% sur 4 ans pour les appartements, de 1 700 à 1 892 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 671 € | 3 750 € | -55% |
| Prix maison m² | 2 729 € | 2 400 € | +14% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +12% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +11% entre 2017 et 2021 (1 700 € → 1 892 €/m²).
Maisons : +59% entre 2015 et 2025 (1 727 € → 2 740 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 397 € | 357–437 € |
| 40 m² | 477 € | 429–525 € |
| 60 m² | 681 € | 613–749 € |
| 80 m² | 800 € | 720–880 € |
| 100 m² | 886 € | 797–975 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 840 € | 756–924 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
| 120 m² | 1 134 € | 1 021–1 247 € |
| 150 m² | 1 338 € | 1 204–1 472 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charmes-sur-Rhône a évolué de +5% sur 5 ans (+59% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 727 € | 1 727 € |
| 2016 | — | 2 169 € | 2 169 € |
| 2017 | 1 700 € | 1 904 € | 1 878 € |
| 2018 | — | 2 133 € | 2 133 € |
| 2019 | — | 2 351 € | 2 351 € |
| 2020 | 1 119 € | 2 373 € | 2 256 € |
| 2021 | 1 892 € | 2 691 € | 2 599 € |
| 2022 | — | 2 868 € | 2 868 € |
| 2023 | — | 3 112 € | 3 112 € |
| 2024 | — | 2 409 € | 2 409 € |
| 2025 | — | 2 740 € | 2 740 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 15 | 17 |
| 2016 | 1 | 18 | 19 |
| 2017 | 3 | 21 | 24 |
| 2018 | 2 | 24 | 26 |
| 2019 | — | 23 | 23 |
| 2020 | 3 | 29 | 32 |
| 2021 | 3 | 23 | 26 |
| 2022 | — | 28 | 28 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | 2 | 19 | 21 |
| 2025 | — | 26 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Georges-les-Bains | 1 707 | 2 773 | 2.0 km |
| Soyons | 2 856 | 2 823 | 3.1 km |
| Portes-lès-Valence | 2 379 | 2 536 | 4.1 km |
| Beauchastel | 2 878 | 2 030 | 5.0 km |
| Toulaud | 2 471 | 2 616 | 5.0 km |
| Étoile-sur-Rhône | 1 955 | 2 814 | 5.2 km |
| Beauvallon | 1 872 | 2 757 | 5.8 km |
| Gilhac-et-Bruzac | — | 2 164 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 27 k€ | 21 k€–34 k€ |
| 50 m² | 46 k€ | 34 k€–57 k€ |
| 70 m² | 64 k€ | 48 k€–80 k€ |
| 90 m² | 82 k€ | 62 k€–103 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 250 k€ | 189 k€–290 k€ |
| 120 m² | 307 k€ | 229 k€–372 k€ |
| 150 m² | 416 k€ | 333 k€–499 k€ |