Charny
Découvrez Charny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Les prix à Charny dépassent la moyenne nationale, 42e commune la plus chère du département sur 505 : 4 151 €/m² pour les appartements et 3 320 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,8% sur un an. Avec 15 ventes sur un an, le marché reste sélectif : les acquéreurs ciblent des biens précis.
Analyse
15 transactions à Charny sur un an, dont 1 appartements et 14 maisons, contre 21 en moyenne sur les 5 dernières années (-29%). Les loyers médians à Charny : 16,2 €/m²/mois pour un appartement, 13,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,7%. Sur 6 ans, le prix médian des appartements est passé de 2 872 à 4 044 €/m², soit +41%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 151 € | 3 750 € | +11% |
| Prix maison m² | 3 320 € | 2 400 € | +38% |
| Loyer apt. | 16,2 €/m² | 10,1 €/m² | +61% |
| Rendement brut | 4,7% | 3,2% | +1,5 pts |
À retenir
Marché sélectif : les biens de qualité partent, les autres stagnent. Concentrez-vous sur les biens bien placés.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines à prix similaire. À qualité de vie équivalente, les écarts peuvent atteindre 10-15%.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,7%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +41% entre 2018 et 2024 (2 872 € → 4 044 €/m²).
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (2 621 € → 3 271 €/m²).
Loyer estimé — appartement (16,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 568 € | 511–625 € |
| 40 m² | 682 € | 614–750 € |
| 60 m² | 974 € | 877–1 071 € |
| 80 m² | 1 142 € | 1 028–1 256 € |
| 100 m² | 1 266 € | 1 139–1 393 € |
Loyer estimé — maison (13,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 114 € | 1 003–1 225 € |
| 100 m² | 1 323 € | 1 191–1 455 € |
| 120 m² | 1 504 € | 1 354–1 654 € |
| 150 m² | 1 776 € | 1 598–1 954 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charny a évolué de -1% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 621 € | 2 621 € |
| 2016 | — | 2 670 € | 2 670 € |
| 2017 | — | 3 096 € | 3 096 € |
| 2018 | 2 872 € | 3 194 € | 3 141 € |
| 2019 | — | 3 032 € | 3 032 € |
| 2020 | — | 3 372 € | 3 372 € |
| 2021 | 2 912 € | 3 427 € | 3 308 € |
| 2022 | 3 577 € | 3 343 € | 3 394 € |
| 2023 | 4 292 € | 3 385 € | 3 672 € |
| 2024 | 4 044 € | 3 347 € | 3 499 € |
| 2025 | — | 3 271 € | 3 271 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 13 | 15 |
| 2016 | 1 | 15 | 16 |
| 2017 | 2 | 19 | 21 |
| 2018 | 3 | 15 | 18 |
| 2019 | 2 | 18 | 20 |
| 2020 | 2 | 14 | 16 |
| 2021 | 6 | 20 | 26 |
| 2022 | 5 | 18 | 23 |
| 2023 | 6 | 13 | 19 |
| 2024 | 5 | 18 | 23 |
| 2025 | 1 | 14 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villeroy | — | 3 158 | 2.4 km |
| Charmentray | 3 402 | 3 114 | 2.7 km |
| Fresnes-sur-Marne | 3 653 | 3 423 | 3.3 km |
| Saint-Mesmes | 1 362 | 3 074 | 3.5 km |
| Vinantes | 1 473 | 2 460 | 3.9 km |
| Iverny | 2 476 | 2 367 | 3.9 km |
| Le Plessis-aux-Bois | — | 2 289 | 3.9 km |
| Messy | 3 773 | 3 434 | 4.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 140 k€ | 120 k€–158 k€ |
| 50 m² | 210 k€ | 188 k€–220 k€ |
| 70 m² | 250 k€ | 216 k€–277 k€ |
| 90 m² | 275 k€ | 256 k€–354 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 303 k€ | 279 k€–358 k€ |
| 120 m² | 380 k€ | 318 k€–415 k€ |
| 150 m² | 506 k€ | 405 k€–607 k€ |