Charpont
Découvrez Charpont : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 344 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,4% sur un an à Charpont, dans le quart supérieur des prix du département (42e/361), dans la moyenne nationale. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
3 maisons vendus à Charpont sur la dernière année, contre 6 en moyenne sur les 5 dernières années (-50%). Les loyers médians à Charpont : 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 11,9 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 708 à 2 471 €/m², soit +45%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 344 € | 2 400 € | -2% |
| Loyer apt. | 12,5 €/m² | 10,1 €/m² | +24% |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +45% entre 2015 et 2025 (1 708 € → 2 471 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 439 € | 395–483 € |
| 40 m² | 527 € | 474–580 € |
| 60 m² | 753 € | 678–828 € |
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 979 € | 881–1 077 € |
Loyer estimé — maison (11,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 952 € | 857–1 047 € |
| 100 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 120 m² | 1 286 € | 1 157–1 415 € |
| 150 m² | 1 518 € | 1 366–1 670 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charpont a évolué de +34% sur 5 ans (+45% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 708 € | 1 708 € |
| 2016 | — | 1 362 € | 1 362 € |
| 2017 | — | 2 057 € | 2 057 € |
| 2018 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2019 | — | 1 836 € | 1 836 € |
| 2020 | — | 1 932 € | 1 932 € |
| 2021 | — | 1 838 € | 1 838 € |
| 2022 | — | 2 032 € | 2 032 € |
| 2023 | — | 2 357 € | 2 357 € |
| 2024 | — | 2 259 € | 2 259 € |
| 2025 | — | 2 471 € | 2 471 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Écluzelles | — | 2 530 | 1.5 km |
| Luray | — | 2 145 | 3.3 km |
| Villemeux-sur-Eure | 1 287 | 1 900 | 3.3 km |
| Mézières-en-Drouais | — | 1 957 | 3.4 km |
| Ouerre | — | 2 155 | 4.4 km |
| Marville-Moutiers-Brûlé | — | 1 896 | 4.5 km |
| Sainte-Gemme-Moronval | 20 000 | 2 386 | 4.7 km |
| Croisilles | — | 2 181 | 4.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 227 k€ | 199 k€–235 k€ |
| 120 m² | 250 k€ | 214 k€–286 k€ |
| 150 m² | 303 k€ | 242 k€–363 k€ |