Chartainvilliers
Découvrez Chartainvilliers : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Chartainvilliers se situe dans la fourchette médiane, dans le quart supérieur des prix du département (48e/361) : 2 317 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Chartainvilliers a enregistré 6 ventes (1 appartements, 5 maisons), un volume en baisse de 40% par rapport à la moyenne quinquennale de 10. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,1 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 14% (de 1 967 à 2 245 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 317 € | 2 400 € | -3% |
| Loyer apt. | 12,1 €/m² | 10,1 €/m² | +20% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +14% entre 2015 et 2025 (1 967 € → 2 245 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 423 € | 381–465 € |
| 40 m² | 508 € | 457–559 € |
| 60 m² | 726 € | 653–799 € |
| 80 m² | 852 € | 767–937 € |
| 100 m² | 944 € | 850–1 038 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 864 € | 778–950 € |
| 100 m² | 1 026 € | 923–1 129 € |
| 120 m² | 1 166 € | 1 049–1 283 € |
| 150 m² | 1 376 € | 1 238–1 514 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Chartainvilliers a évolué de -2% sur 5 ans (+14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -80% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 967 € | 1 967 € |
| 2016 | — | 2 024 € | 2 024 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 1 984 € | 1 984 € |
| 2019 | — | 2 067 € | 2 067 € |
| 2020 | — | 2 042 € | 2 042 € |
| 2021 | — | 2 291 € | 2 291 € |
| 2022 | — | 1 774 € | 1 774 € |
| 2023 | — | 2 702 € | 2 702 € |
| 2024 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2025 | — | 2 245 € | 2 245 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 5 | 5 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | 2 | 6 | 8 |
| 2020 | 1 | 10 | 11 |
| 2021 | — | 25 | 25 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | 1 | 5 | 6 |
| 2024 | — | 5 | 5 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Piat | 2 552 | 2 348 | 2.5 km |
| Jouy | 2 145 | 2 385 | 3.0 km |
| Bouglainval | 1 091 | 2 073 | 3.3 km |
| Mévoisins | 1 739 | 2 123 | 4.1 km |
| Soulaires | — | 2 157 | 4.2 km |
| Pierres | 2 594 | 2 428 | 5.1 km |
| Maintenon | 2 243 | 2 461 | 5.3 km |
| Yermenonville | — | 2 397 | 5.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 337 k€ | 252 k€–421 k€ |
| 50 m² | 561 k€ | 421 k€–701 k€ |
| 70 m² | 785 k€ | 589 k€–982 k€ |
| 90 m² | 1,01 M€ | 757 k€–1,26 M€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 206 k€ | 201 k€–250 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 232 k€–295 k€ |
| 150 m² | 330 k€ | 264 k€–396 k€ |