Charvonnex
Découvrez Charvonnex : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Charvonnex affiche des prix bien supérieurs à la moyenne nationale, dans le quart supérieur des prix du département (43e/279) : 5 186 €/m² pour les appartements et 5 001 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Le volume limité (19 ventes) caractérise un marché résidentiel stable.
Analyse
19 transactions à Charvonnex sur un an, dont 11 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Charvonnex : 18,6 €/m²/mois pour un appartement, 16,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,3%. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 596 à 5 254 €/m², soit +229%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 5 186 € | 3 750 € | +38% |
| Prix maison m² | 5 001 € | 2 400 € | +108% |
| Loyer apt. | 18,6 €/m² | 10,1 €/m² | +85% |
| Rendement brut | 4,3% | 3,2% | +1,1 pts |
À retenir
Peu de rotation. Inscrivez-vous aux alertes des agences et du réseau notarial pour ne rien rater.
Pour les acheteurs : Demandez aux agences les durées de mise en vente moyennes. Un bien en vente depuis longtemps se négocie mieux sur ce segment.
Pour les investisseurs : Segment stable mais peu liquide. La sécurité de l'investissement prime sur le cashflow.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +229% entre 2015 et 2025 (1 596 € → 5 254 €/m²).
Maisons : +62% entre 2015 et 2025 (3 074 € → 4 967 €/m²).
Loyer estimé — appartement (18,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 652 € | 587–717 € |
| 40 m² | 783 € | 705–861 € |
| 60 m² | 1 118 € | 1 006–1 230 € |
| 80 m² | 1 312 € | 1 181–1 443 € |
| 100 m² | 1 454 € | 1 309–1 599 € |
Loyer estimé — maison (16,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 314 € | 1 183–1 445 € |
| 100 m² | 1 560 € | 1 404–1 716 € |
| 120 m² | 1 774 € | 1 597–1 951 € |
| 150 m² | 2 094 € | 1 885–2 303 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Charvonnex a évolué de +14% sur 5 ans (+158% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 19 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 596 € | 3 074 € | 1 990 € |
| 2016 | 3 326 € | 3 498 € | 3 429 € |
| 2017 | 3 508 € | 3 586 € | 3 555 € |
| 2018 | 4 037 € | 3 878 € | 3 970 € |
| 2019 | 3 860 € | 3 167 € | 3 575 € |
| 2020 | 4 256 € | 4 045 € | 4 140 € |
| 2021 | 4 454 € | 4 592 € | 4 492 € |
| 2022 | 4 543 € | 5 292 € | 4 944 € |
| 2023 | 4 925 € | 5 769 € | 5 206 € |
| 2024 | 5 204 € | 4 887 € | 5 004 € |
| 2025 | 5 254 € | 4 967 € | 5 133 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 11 | 4 | 15 |
| 2016 | 4 | 6 | 10 |
| 2017 | 12 | 18 | 30 |
| 2018 | 11 | 8 | 19 |
| 2019 | 10 | 7 | 17 |
| 2020 | 9 | 11 | 20 |
| 2021 | 16 | 6 | 22 |
| 2022 | 13 | 15 | 28 |
| 2023 | 8 | 4 | 12 |
| 2024 | 7 | 12 | 19 |
| 2025 | 11 | 8 | 19 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Villy-le-Pelloux | 4 972 | 5 166 | 2.6 km |
| Cuvat | 4 939 | 6 443 | 3.8 km |
| Argonay | 5 940 | 6 113 | 4.0 km |
| Groisy | 4 792 | 4 987 | 4.2 km |
| Allonzier-la-Caille | 4 795 | 4 445 | 4.6 km |
| Villaz | 5 290 | 5 976 | 4.6 km |
| Nâves-Parmelan | 3 819 | 4 248 | 6.3 km |
| Cruseilles | 4 377 | 4 386 | 6.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 162 k€ | 129 k€–194 k€ |
| 50 m² | 256 k€ | 237 k€–286 k€ |
| 70 m² | 348 k€ | 321 k€–379 k€ |
| 90 m² | 429 k€ | 400 k€–471 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 480 k€ | 413 k€–679 k€ |
| 120 m² | 619 k€ | 469 k€–749 k€ |
| 150 m² | 773 k€ | 589 k€–886 k€ |