Château-Guibert
Découvrez Château-Guibert : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Château-Guibert présente un marché actif et bien valorisé : 1 482 €/m² pour les appartements et 1 801 €/m² pour les maisons, en baisse de -9% sur un an. Les 22 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,3%.
Analyse
22 transactions à Château-Guibert sur un an, dont 1 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Château-Guibert : 10,3 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,3%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 333 à 1 676 €/m², soit +26%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 482 € | 3 750 € | -60% |
| Prix maison m² | 1 801 € | 2 400 € | -25% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 8,3% | 3,2% | +5,1 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,3% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 333 € → 1 676 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 359 € | 323–395 € |
| 40 m² | 431 € | 388–474 € |
| 60 m² | 615 € | 554–677 € |
| 80 m² | 722 € | 650–794 € |
| 100 m² | 800 € | 720–880 € |
Loyer estimé — maison (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 759 € | 683–835 € |
| 100 m² | 901 € | 811–991 € |
| 120 m² | 1 024 € | 922–1 126 € |
| 150 m² | 1 209 € | 1 088–1 330 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Guibert a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 21 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2016 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2017 | — | 1 124 € | 1 124 € |
| 2018 | — | 1 395 € | 1 395 € |
| 2019 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2020 | — | 1 321 € | 1 321 € |
| 2021 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2022 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2023 | — | 2 063 € | 2 063 € |
| 2024 | — | 1 841 € | 1 841 € |
| 2025 | — | 1 676 € | 1 676 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 19 | 19 |
| 2016 | — | 14 | 14 |
| 2017 | — | 16 | 16 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 21 | 21 |
| 2020 | 1 | 25 | 26 |
| 2021 | — | 28 | 28 |
| 2022 | 1 | 29 | 30 |
| 2023 | — | 20 | 20 |
| 2024 | 1 | 20 | 21 |
| 2025 | — | 21 | 21 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Thorigny | 945 | 1 392 | 4.9 km |
| Mareuil-sur-Lay-Dissais | 1 109 | 1 781 | 4.9 km |
| La Couture | — | 1 901 | 5.6 km |
| Le Tablier | — | 2 079 | 5.8 km |
| Rosnay | — | 1 684 | 5.8 km |
| Les Pineaux | — | 1 452 | 6.4 km |
| Moutiers-sur-le-Lay | 917 | 1 568 | 6.7 km |
| Rives de l'Yon | 864 | 1 964 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 50 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 50 m² | 84 k€ | 63 k€–105 k€ |
| 70 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 90 m² | 151 k€ | 113 k€–188 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 112 k€–190 k€ |
| 120 m² | 220 k€ | 157 k€–256 k€ |
| 150 m² | 249 k€ | 162 k€–313 k€ |