Château-Larcher
Découvrez Château-Larcher : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Château-Larcher, dans le quart supérieur des prix du département (55e/265) : 1 546 €/m² pour les maisons, en hausse de +13% sur un an. Avec 14 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
14 maisons vendus à Château-Larcher sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 21% (de 1 261 à 1 524 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 546 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 261 € → 1 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 367 € | 330–404 € |
| 40 m² | 440 € | 396–484 € |
| 60 m² | 629 € | 566–692 € |
| 80 m² | 738 € | 664–812 € |
| 100 m² | 817 € | 735–899 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 615 € | 554–677 € |
| 100 m² | 730 € | 657–803 € |
| 120 m² | 830 € | 747–913 € |
| 150 m² | 980 € | 882–1 078 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Château-Larcher a évolué de +37% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 261 € | 1 261 € |
| 2016 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2017 | — | 1 176 € | 1 176 € |
| 2018 | — | 1 374 € | 1 374 € |
| 2019 | — | 1 405 € | 1 405 € |
| 2020 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2021 | — | 1 110 € | 1 110 € |
| 2022 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2023 | — | 1 736 € | 1 736 € |
| 2024 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2025 | — | 1 524 € | 1 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 15 | 15 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vivonne | 1 382 | 1 553 | 3.4 km |
| Aslonnes | 1 122 | 1 796 | 4.1 km |
| Marnay | 933 | 1 401 | 4.4 km |
| Marigny-Chemereau | — | 1 714 | 6.5 km |
| Voulon | — | 1 424 | 7.4 km |
| Iteuil | 1 456 | 1 828 | 7.7 km |
| Anché | — | 1 136 | 7.7 km |
| La Villedieu-du-Clain | 1 540 | 1 577 | 8.1 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 146 k€ | 105 k€–188 k€ |
| 120 m² | 187 k€ | 154 k€–230 k€ |
| 150 m² | 207 k€ | 165 k€–261 k€ |